高雄市亞洲新灣區2.0計畫
■計畫緣起
高市府與中央聯手推動「亞灣5G AIoT創新園區」，逾百家國內外企業投入154億元、創造327億元產值，112年4月鴻海集團也宣布投資250億元進駐亞灣第一排，以高雄為南向基地，設立南區總部及國際研訓中心，打造智慧城市典範。112年5月11日「亞灣智慧科技創新園區推動方案（亞灣二.○）」計畫獲行政院核定通過，由5年投入106.64億元擴增為7年170.39億元，將打造亞洲新灣區成為下世代科技應先驅者，帶領產業與人才南向，高雄發展為國際型產業聚落。高雄都委會於112年3月29日通過亞灣2.0都市計畫，將透過多項獎勵措施，在國營事業43.54公頃的土地範圍加速推動亞灣5G AIoT創新園區，獎勵措施之一是將可供住宅的容積從10％～12％，大舉提高到30％，兼顧產業發展與居住需求；而過去慣稱亞灣特區的「多功能經貿園區」，下半年進行都市計畫通盤檢討時，也將參考亞灣2.0計畫辦理，區內地主的土地使用效益將大增。
■計畫範圍
本計畫區位於高雄多功能經貿園區特定區細部計畫內，範圍涵蓋特貿1、特貿2及其周邊道路、特文4、公1(星光公園)、公2、公15、部份世貿用地、特倉3(高雄軟體園區)、特貿3及綠(園道)，面積約43.54公頃。| 分區 | 面積 | 使用強度 | 土地使用管制 | 辦理方式 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 使用分區 | 特貿1 | 2.80 | 60%、630% | 1.住宅使用樓地板面積不得高於30% 2.引入「高雄市指定策略產業」註獎勵容積20%(所增加之樓地板面積不得作住宅使用) |
國公營事業自行辦理招商 |
| 特貿2 | 3.87 | 60%、630% | 1.引入金融電子資訊營運總部，建築採裙樓、塔樓量體規劃，促進大 規模混合使用 2.住宅使用樓地板面積不得高於30% 3.引入「高雄市指定策略產業」註獎勵容積20%(所增加之樓地板面積不得作住宅使用) |
國公營事業自行辦理招商 | |
| 特貿3 | 5.31 | 60%、630% | 1.發展企業總部、集聚會展、金融之相關產業鏈，規 劃優質產住環境。 2.引入「高雄市指定策略產業」註獎勵容積20%(所增加之樓地板面積不得作住宅使用) |
採公辦都市更新 | |
| 特文4 | 6.35 | 60%、490% | 1.引入研發設計或新創事業營運總，建築採低量體、小規模規劃 2.引入「高雄市指定策略產業」註獎勵容積20%(所增加之樓地板面積不得作住宅使用) |
由港務公司與高雄市政府合作推動21號碼頭招商 | |
| 特倉3 | 12.73 | 60%、490% | 1.引入產業及國際企業總部，結合商業服務、觀光遊憩、文化展演、創意研發機能帶動產業創新發展 2.引入「高雄市指定策略產業」註獎勵容積20%(所增加之樓地板面積不得作住宅使用) |
國公營事業自行辦理招商 | |
| 公共設施 | 公園用地 | 8.23 | 5%、36% | ||
| 世貿用地 | 1.36 | 70%、280% | 供世界貿易展覽中心及國際會議中心與其附屬設施使用為主 | ||
| 綠兼道用地 | 0.20 | - | |||
| 園道用地 | 0.66 | - | |||
| 道路用地 | 2.03 | - | |||
*註解：「高雄市指定策略產業」係指入依「高雄市促進產業發展自治條例」規定之策略性產業者或依「高雄市政府獎勵企業總部進駐亞洲新灣區作業要點」規定之企業總部、其相關組織等
■整體規劃構想
亞灣現有廣達27.8公頃(約8.4萬坪)的國公有大型水岸基地，將水岸亞灣分為前線、中線、後線，規劃多元複合使用，同時擬定獎勵企業總部機制，與中央合作推動國際級企業進駐設置總部或研發基地：- 前線：水岸遊憩
前線為水岸、新光公園、85米退縮帶，透過都市計畫修訂，增加小型商業、研發訓練、娛樂複合使用機能，規劃為遊艇碼頭、共融式公園、娛樂、餐飲零售設施、海洋休閒遊憩設施，塑造水岸夜經濟生活特區，即於特文4、特貿1、2，總計13.2公頃土地，可興建22.5萬坪樓板，與港務公司、中油合作開發，提供企業研發驗證、測試示範及訓練中心等場域及娛樂休憩等附屬設施。
- 中線：企業總部與5GAIoT示範場域
因中線有高雄軟體園區ㄧ期7.9公頃、二期2.4公頃、特倉三2.3公頃土地，與經濟部加工出口區管理處及中油公司合作，作為企業總部、科技產業園區所定事業、國際貿易使用。
- 後線：經貿商務支援
因後線有與台電公司合作推動之特貿三5.3公頃土地，已完成公辦都更招商作業，將提供10萬~15萬坪樓地板供經貿商務支援5GAIoT產業、購物娛樂文化展演之使用，其中市府可分回4萬坪商業樓地板，優先供應企業總部、研發訓練中心使用。
