高雄市新興區新興段三小段234地號等26筆土地(青年高分社)公辦都更案
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■計畫概述
更新地區位於高雄市新興區，緊鄰中正三路、忠孝一路、球庭路，鄰近捷運橘線美麗島站及信義國小站、，屬高雄市發展成熟之核心商業地區、。範圍內包含昔日軍聞社青年日報高雄分社，後因組織搬遷無使用需求，閒置房舍年久失修造成環境窳陋，且有公有地遭占用之情形。
就都市規劃內容更新地區現行計畫為第五種商業區(建蔽率70%、容積率840%)，應作高強度之複合式開發，惟現況國有地使用機能單一且強度偏低，周邊私有建物亦多數達更新年期，以致地區發展長期停滯，未能符合都市應有之機能。為提升土地使用效益、、提升都市機能、增進公共利益、，本計畫以國家住宅及都市更新中心持有之土地為主，並整合周邊私有土地、，透過都市更新活化後之公有地、，將作合理永續之規劃利用，期望為市中心重新注入再開發的動能。
■基地基本資料
| 座落位置 | 位於中正三路、忠孝一路、球庭路、仁愛一街所圍之街廓 |
| 計畫範圍 | 高雄市新興區新興段三小段234地號等26筆土地 |
| 計畫面積 | 3,195m2 |
| 土地權屬 | 71.42%中華民國(財政部國有財產署、國防部軍備局)、28.558%私人 |
■土地使用分區
| 土地使用分區 | 第五種商業區 |
| 使用強度 | 70% / 840% |
■開發構想
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發展定位：「打造複合型商辦設施、充實地區公共機能」
更新地區位於高雄早期發展成熟區域，交通區位優良，工商發展底蘊深厚、，為延續既有商業及辦公場所氛圍，本計畫以「打造複合型商辦設施、充實地區公共機能」為發展定位，期透過都市更新活化公有土地、，打造一處可容納就業、青年活動與餐飲零售等多元活動的商辦設施、，並藉由基地規劃設計，完善步行環境，提升地區公共環境品質。
- 串聯既有商業軸帶，引入辦公及餐飲零售複合機能
藉由都市更新活化商業區機能、，延續中正路商業軸帶之發展，串聯更新地區因原有老舊建物形成的斷點，更新後預計引入金融、保險、不動產、辦公事務所及各類工商服務業，創造就業機會，活絡地方發展。為滿足活動人口需求，亦規劃餐飲及生活型零售商店，結合更新後商辦大樓明亮新穎之建築外觀設計，強化中正路都會商辦之發展意象。
- 提供青年活動空間，吸引多元活動人口
本計畫配合市府公益設施需求，為引入多元活動人口，規劃設置青年活動空間，供青年活動、共享辦公、展覽或講座等多元活動使用，期望引導都心人口回流，並與目前市府所推動的表參道計畫相輔相成。
- 形塑步行城市環境，營造友善行人空間
本計畫藉由都市更新整體規劃，在建築規劃設計時整體考量周邊都市休憩空間及人行動線系統、，形塑以人為本的步行城市環境，落實都市更新之公益性、，創造可供民眾步行、休憩之都市場域。
