公辦都更案
高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1235地號等34筆土地公辦都更案
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本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢
■計畫概述
本更新區位於高雄市三民區天祥一路以南、天祥一路197巷以東、民族一路854巷以北、天祥一路159巷以西所圍街廓，鄰近文藻外語大學。範圍包含國防部軍備局原管有覆鼎金北營區土地，及多數已達更新年限之私有建物。後續將由國家住都中心整合周邊公私有土地，期透過公辦都市更新方式改善環境現況課題並提升土地使用效率，增進公共利益。
為使更新地區內土地符合第四種住宅區使用強度及鼎中商圈周邊土地應有機能，改善天祥一路人行空間不足及動線不連貫課題，將整合周邊已達更新年期之私有建物，以都市更新方式達成都市土地有計畫之再開發利用，帶動鼎中商圈周邊地區再發展。並將周邊高齡長者長期照顧需求納入更新後使用規劃評估，回應地方需求，提升整體都市生活品質。
■基地基本資料
座落位置
天祥一路、天祥一路159巷、天祥一路197巷及民族一路854巷之所圍街廓
計畫範圍
高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1235地號等34筆土地
計畫面積
6,423m2
土地權屬
1.98%中華民國(財政部國有財產署、農業部農田水利署)、34.25%國家住宅及都市更新中心、63.77%私人
■土地使用分區
土地使用分區
第四種住宅區
使用強度
50% / 300%
■開發構想
發展定位：「串聯商圈步行空間，提升住商環境品質」
更新地區位於鼎中商圈，居住人口眾多且商業活動熱絡，惟因發展較早，現有住商空間已不符合現代生活需求，商圈本應連貫之步行空間亦受到原軍方土地切割而不連續，影響商圈整體發展，更新地區後續將整合公私有土地，進行完整空間使用規劃，串連斷裂的步行廊帶，打造友善行人環境。同時，更新地區將保留沿天祥一路低樓層之商業使用方式，滿足居民生活需，並因應地區人口老化，計畫提供設置日照中心應對社區之日間照顧需求，期建構適居且舒適的生活環境，同時促進商業發展，使整個地區更加繁榮宜居。
促進商圈土地資源之合理再利用
更新地區位處北高雄之鼎中商圈及文藻大學生活圈，屬使用強度較高之地區，範圍內土地使用因較早發展漸已不符合地區當前需求，故透過更新將之做有效及充分運用，以提升並帶動地區再發展。
提升沿街商業機能
更新後之建築物將規劃沿街商業店鋪空間，維持天祥一路既有商業機能，並於基地內提供汽、機車停放空間，改善交通成本外部化提升周邊整體交通品質，以及透過沿街退縮手法提供更加友善之人行空間，期引入人流促進整體沿街商業發展。
提供社區所需之社會福利及公益設施項目
因應衛生局所需之日照中心及三民區公所反應之地方需求，提供相關公益設施空間並以多功能複合性設施考量規劃，並擬媒合周邊大專院校，提供大學社會責任計畫（USR）之空間，開創青銀共好、全齡教學之目標。
☆對本案有興趣，點此聯絡我們☆
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■計畫概述
本更新區位於高雄市三民區天祥一路以南、天祥一路197巷以東、民族一路854巷以北、天祥一路159巷以西所圍街廓，鄰近文藻外語大學。範圍包含國防部軍備局原管有覆鼎金北營區土地，及多數已達更新年限之私有建物。後續將由國家住都中心整合周邊公私有土地，期透過公辦都市更新方式改善環境現況課題並提升土地使用效率，增進公共利益。
為使更新地區內土地符合第四種住宅區使用強度及鼎中商圈周邊土地應有機能，改善天祥一路人行空間不足及動線不連貫課題，將整合周邊已達更新年期之私有建物，以都市更新方式達成都市土地有計畫之再開發利用，帶動鼎中商圈周邊地區再發展。並將周邊高齡長者長期照顧需求納入更新後使用規劃評估，回應地方需求，提升整體都市生活品質。
■基地基本資料
座落位置
天祥一路、天祥一路159巷、天祥一路197巷及民族一路854巷之所圍街廓
計畫範圍
高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1235地號等34筆土地
計畫面積
6,423m2
土地權屬
1.98%中華民國(財政部國有財產署、農業部農田水利署)、34.25%國家住宅及都市更新中心、63.77%私人
■土地使用分區
土地使用分區
第四種住宅區
使用強度
50% / 300%
■開發構想
發展定位：「串聯商圈步行空間，提升住商環境品質」
更新地區位於鼎中商圈，居住人口眾多且商業活動熱絡，惟因發展較早，現有住商空間已不符合現代生活需求，商圈本應連貫之步行空間亦受到原軍方土地切割而不連續，影響商圈整體發展，更新地區後續將整合公私有土地，進行完整空間使用規劃，串連斷裂的步行廊帶，打造友善行人環境。同時，更新地區將保留沿天祥一路低樓層之商業使用方式，滿足居民生活需，並因應地區人口老化，計畫提供設置日照中心應對社區之日間照顧需求，期建構適居且舒適的生活環境，同時促進商業發展，使整個地區更加繁榮宜居。
促進商圈土地資源之合理再利用
更新地區位處北高雄之鼎中商圈及文藻大學生活圈，屬使用強度較高之地區，範圍內土地使用因較早發展漸已不符合地區當前需求，故透過更新將之做有效及充分運用，以提升並帶動地區再發展。
提升沿街商業機能
更新後之建築物將規劃沿街商業店鋪空間，維持天祥一路既有商業機能，並於基地內提供汽、機車停放空間，改善交通成本外部化提升周邊整體交通品質，以及透過沿街退縮手法提供更加友善之人行空間，期引入人流促進整體沿街商業發展。
提供社區所需之社會福利及公益設施項目
因應衛生局所需之日照中心及三民區公所反應之地方需求，提供相關公益設施空間並以多功能複合性設施考量規劃，並擬媒合周邊大專院校，提供大學社會責任計畫（USR）之空間，開創青銀共好、全齡教學之目標。
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