公辦都更案

臺北市中山區長春段一小段712-1地號等4筆土地公辦都更案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

資料來源：台北市住宅及都市更新推動中心

■計畫概述(資料待更新)

 

■基地基本資料







座落位置
臺北市中山區遼寧街185巷7弄以東、以北、遼寧街199巷以南、南京東路三段223巷以西所圍部分街廓


計畫範圍
臺北市中山區長春段一小段712-1地號等4筆土地


計畫面積
1,063m2


土地權屬
81.66%臺北市、18.34%私有











 

■土地使用分區




土地使用分區
第三種住宅區


使用強度
45% / 225%




 

■開發構想(資料待更新)









　☆對本案有興趣，點此聯絡我們☆　

高雄市苓雅區林德官段一小段1779地號等41筆土地(林德官公有眷舍)都市更新案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

資料來源：高雄市政府都市發展局

■計畫概述

　　林德官為苓雅區舊部落之一，屬早期發展地區，位於三多二路北側之「林德官公有眷舍區」分散於5個街廓，周邊地區商業活動活絡，與「林德官公有眷舍區」低強度發展之窳陋住宅環境形成落差，故民國100年選定該公有眷舍區作為舊地區再發展觸媒。
　　本計畫為落實整合周邊老舊社區達成更新再發展的示範效果，擬藉由變更擴大都市更新地區範圍，釋出部分公有土地劃設為公共設施，作為公辦都市更新示範地區，以求市有資產整合效益最大化，改善居民環境品質、強化TOD與低碳交通發展、形塑都市新風貌，達成公有土地引導地區再發展之目標，擬透過公辦都市更新規劃及招商，引入民間資金，以積極活化市有資產之利用價值，活絡地區經濟發展

■基地基本資料







座落位置
東至廣東一街、西至廣州一街、南至三多二路、北至廣東一街三巷之街廓為範圍


計畫範圍
高雄市苓雅區林德官段一小段地號1779等41筆土地


計畫面積
10,454m2


土地權屬
77.92%高雄市、22.08%私人












 

■土地使用分區




土地使用分區
第三種住宅區
第四種住宅區
第五種商業區


使用強度
50% / 240%
50% / 300%
70% / 840%






■開發構想 - 文教休閒優質生活區



以更新基地帶動林德官公有眷舍舊街區發展，作為公辦都市更新示範地區



　　藉由林德官公有眷舍舊街區位居南高雄重要之核心位置，向外延伸文化中心、四維行政中心生活圈及三信商圈，串接三多路沿線開放空間如衛武營國家藝文中心、捷運輕軌及捷運黃線、三多商圈及港埠旅運中心等節點，延續亞灣2.0並延伸至鳳山中城之都會金融商貿軸帶，以帶動都市再生。


建構以開放空間與人本交通為基盤的都市設計


　　透過容積調配所釋出基地作為公共開放空間，提供林德官公有眷舍舊街區缺乏之綠意公園進一步提升街廓整體氛圍，同時藉由開放空間作為新開發量體與周邊街區之融合介面，構築以人為本的道路環境，提供充足且寬敞的人行步道，以利學童、通勤族、高齡者和身障者均能安全使用之人行步道。


結合智慧建築理念，提供高標準的城市建設，創造多元活動與價值，強化招商公益性


　　為發揮新舊融合與環境條件等優勢，以多元開發內容創造多元活動及社會價值，為城市建設提供新典範。透過新思維規劃落實生態化、低碳化及智慧化等理念之智慧文化生態社區示範區域，同時藉由建物立面垂直綠化方式、屋頂增設太陽能板、強化隔熱及換氣系統，於夏天時能阻隔外部傳導熱空氣；冬天時能有效阻隔熱散發達到保溫效果。


引入多樣、動態且具特色之產業串連社區與林德官公有眷舍舊街區紋理，活化周邊鄰里商業、生活、文化新模式


　　利用林德官公有眷舍舊街區既有之人文及空間特質，除向外對接周邊開放空間如文化中心、市府生活圈等，同時於新興大樓之低樓層引入商業店鋪、結合在地主題特色創造在地市場區隔性，以滿足社區住戶及周邊居民和遊客日常生活消費需，最終可望能帶動林德官公有眷舍舊街區整體更新再升級。








■預計優先招商範圍

單元一之範圍為林德官段一小段地號1780、1780-1、1780-2、1904及1933等5筆土地，面積為0.7212公頃







街廓
編號
段別
地號
面積(m2)
土地使用分區
所有權人
管理機關


一
1
苓雅區林德官一小段
1933
3,760
第三種住宅區
高雄市
高雄市政府交通局


二
2
苓雅區林德官一小段
1904
1,107
第五種商業區
高雄市
高雄市政府交通局


三
3
苓雅區林德官一小段
1780
1,278
第四種住宅區
高雄市
高雄市政府交通局


三
4
苓雅區林德官一小段
1780-1
685
第四種住宅區
高雄市
高雄市政府交通局


三
5
苓雅區林德官一小段
1780-2
382
第四種住宅區
高雄市
高雄市政府交通局


合計
7,212
 









　☆對本案有興趣，點此聯絡我們☆　

高雄市亞灣 2.0─智慧科技創新園區(C1、C2基地)、(C3基地)公辦都更案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

以下資料來源於主辦機關公開文件

■計畫概述

　　高雄市及台灣中油股份有限公司（以下簡稱中油公司）所有之苓雅區苓港段16、17、18地號土地為多功能經貿園區特定區之特貿一土地，周邊屬已發展成熟之三多商圈，購物中心、店鋪及集合住宅社區林立，且面臨水岸輕軌及捷運Y15站，交通便利；再加上緊臨南台灣的鴻海旗艦總部、港埠旅運中心、海洋流行音樂中心、駁二藝術特區等文化休閒設施，周邊商貿休閒機能完善，極具開發潛力。



■基地基本資料







座落位置
臨海邊路


計畫範圍
高雄市苓雅區苓港段16地號


計畫面積
5,152.85 m2


土地權屬
100%高雄市(高雄市地政局)










■使用強度規範







土地使用分區
特定經貿核心專用區(一)


容積率/建蔽率
60%、630%







 

 

■開發定位







 


 

■實施者開發義務：
 







1.立體連通系統


實施者應依據本案都市計畫之規定，設置立體連通系統，且應無償開放供公眾使用。
相關興建費用並得納入共同負擔費用
於取得使用執照後捐贈高雄市政府工務局，並應一次繳納捐贈範圍之30年維護管理費用(每平方公尺不低於250元/年)




2.捐贈公益設施


公共托育機構一層樓完整平面，至少面積120坪
設置於3樓以下為原則




3.捷運黃線Y15站連通道
高雄捷運黃線Y15站預計預留2處出入口供本案建築連通串聯，實施者得配合留設之出入口，規劃串聯基地建築與捷運場站之地下連通道


4.建築標章


建築能效標示、
銀級（含）以上綠建築標章
銀級（含）以上之智慧建築標章
無障礙環境
耐震標章




5.住宅比例
本案基地開發大樓規劃除依細部計畫規定30%基準容積住宅使用之容積樓地板外，其餘不得作為住宅使用


房型6.支付相關費用


專案管理費用：2,259萬元(分4期繳款)
行政作業費用：649 萬元（含稅）




7.地主分配需求
按應有之權利價值選擇分配更新後房地為原則；惟如實施者對本基地更新後建築物具有完整使用需求，得於開發建議書承諾土地所有權人可分配之權益，部分採權利價值權利金方式支付給土地所有權人








 

■共同負擔比率：尚未公告

 


　☆歡迎潛在投資人 洽詢備標顧問服務☆　

高雄市前金區後金段44地號等8筆土地都市更新案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

資料來源：高雄市政府都市發展局

■計畫概述

　　近年高雄市重大建設陸續推動完成，包含鐵路地下化計畫及大眾捷運系統、環狀輕軌建設等；而「前金、新興、苓雅地區」都市計畫區屬於高雄市商業發展重點區域及交通轉運樞紐，於高雄市主要計畫
定位為「都會經貿核心」，並有多項重大交通建設交會，期能強化交通轉運與商業機能。
　　高雄市政府捷運工程局為充實市庫挹注高雄市軌道建設所需及兼顧城市發展與都市更新，推動前金區後金段44地號等8筆市有土地都市更新，將依公辦都市更新相關法令規定，辦理都市更新單元劃分、招商規劃及公開徵求實施者相關作業。

■基地基本資料

　　本計畫範圍為成功一路、前金二街及自強二路161巷所圍街廓，距離高雄捷運橘線前金站（O4站）約250公尺，基地東側與北側多為辦公大樓及機關使用，南側為高雄市立前金幼兒園，西側則以1~2層樓之住商混合建物為主。
　　計畫範圍內原有1267平方公尺之低層建築物，由私人向本府財政局租用，租約至105年12月到期，113年6月由財政局完成拆除，基地內西北側現況由本府交通局作機車停車場使用，東北側由前金區公所作為停車場使用







座落位置
位於成功一路、前金二街、自強二路161巷所圍街廓


計畫範圍
高雄市前金區後金段44、45、46、47、48、49、50、51-1地號等8筆土地


計畫面積
3,274m2


土地權屬
100%高雄市











 

■土地使用分區




土地使用分區
第四種商業區


使用強度
60% / 630%






■開發構想



引入多元產品，以提升更新後整體地區之發展效益



　　本計畫基地鄰近橘線舊市議會站，且基地周邊包含高雄市立大同醫院、高雄中央公園、公有前金市場、前金國中小及中國文化大學等，生活機能優良文教氣息濃厚，具規劃住宅及零售產品之潛力，形塑優質居住氛圍。為因應前金區老年人口比例日漸提高，初步建議基地規劃長青服務據點，提供基礎健康檢查之公益性設施，打造友善社區，並初步建議規劃里民活動空間。


招商條件彈性規劃，減緩升息帶來之投資活動低迷之衝擊


　　近年供料雙漲導致興建成本節節攀升，加上113年央行連續五次升息，總計升息3碼，導致廠商資金成本增加，影響投資活動放緩，降低本計畫投資意願。未來招商條件之設定，建議朝增加招商條件彈性之方向規劃，另外，透過民間自提之規劃方案，可進一步了解市場需求。


加強防震、排水措施


　　考量本計畫位處土壤高潛勢地區，後續整地工程應可增加地層抗液化能力，如選用施作地盤改良；或選用適當基礎型式：採用樁基礎、基礎底面加深、基礎外緣以連續壁圍束等，故具工程可行性，另地面層及地下層需加強防水排水等規劃設計，透過排水法、夯實法或固化法等地盤改良並設置必要高度防水閘門。









　☆對本案有興趣，點此聯絡我們☆　

高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1235地號等34筆土地公辦都更案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

■計畫概述

　　本更新區位於高雄市三民區天祥一路以南、天祥一路197巷以東、民族一路854巷以北、天祥一路159巷以西所圍街廓，鄰近文藻外語大學。範圍包含國防部軍備局原管有覆鼎金北營區土地，及多數已達更新年限之私有建物。後續將由國家住都中心整合周邊公私有土地，期透過公辦都市更新方式改善環境現況課題並提升土地使用效率，增進公共利益。
　　為使更新地區內土地符合第四種住宅區使用強度及鼎中商圈周邊土地應有機能，改善天祥一路人行空間不足及動線不連貫課題，將整合周邊已達更新年期之私有建物，以都市更新方式達成都市土地有計畫之再開發利用，帶動鼎中商圈周邊地區再發展。並將周邊高齡長者長期照顧需求納入更新後使用規劃評估，回應地方需求，提升整體都市生活品質。

■基地基本資料







座落位置
天祥一路、天祥一路159巷、天祥一路197巷及民族一路854巷之所圍街廓


計畫範圍
高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1235地號等34筆土地


計畫面積
6,423m2


土地權屬
1.98%中華民國(財政部國有財產署、農業部農田水利署)、34.25%國家住宅及都市更新中心、63.77%私人










 

■土地使用分區




土地使用分區
第四種住宅區


使用強度
50% / 300%






■開發構想



發展定位：「串聯商圈步行空間，提升住商環境品質」



　　更新地區位於鼎中商圈，居住人口眾多且商業活動熱絡，惟因發展較早，現有住商空間已不符合現代生活需求，商圈本應連貫之步行空間亦受到原軍方土地切割而不連續，影響商圈整體發展，更新地區後續將整合公私有土地，進行完整空間使用規劃，串連斷裂的步行廊帶，打造友善行人環境。同時，更新地區將保留沿天祥一路低樓層之商業使用方式，滿足居民生活需，並因應地區人口老化，計畫提供設置日照中心應對社區之日間照顧需求，期建構適居且舒適的生活環境，同時促進商業發展，使整個地區更加繁榮宜居。


促進商圈土地資源之合理再利用


　　更新地區位處北高雄之鼎中商圈及文藻大學生活圈，屬使用強度較高之地區，範圍內土地使用因較早發展漸已不符合地區當前需求，故透過更新將之做有效及充分運用，以提升並帶動地區再發展。


提升沿街商業機能


　　更新後之建築物將規劃沿街商業店鋪空間，維持天祥一路既有商業機能，並於基地內提供汽、機車停放空間，改善交通成本外部化提升周邊整體交通品質，以及透過沿街退縮手法提供更加友善之人行空間，期引入人流促進整體沿街商業發展。


提供社區所需之社會福利及公益設施項目


　　因應衛生局所需之日照中心及三民區公所反應之地方需求，提供相關公益設施空間並以多功能複合性設施考量規劃，並擬媒合周邊大專院校，提供大學社會責任計畫（USR）之空間，開創青銀共好、全齡教學之目標。









　☆對本案有興趣，點此聯絡我們☆　

高雄市新興區新興段三小段234地號等26筆土地(青年高分社)公辦都更案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

■計畫概述

　　更新地區位於高雄市新興區，緊鄰中正三路、忠孝一路、球庭路，鄰近捷運橘線美麗島站及信義國小站、，屬高雄市發展成熟之核心商業地區、。範圍內包含昔日軍聞社青年日報高雄分社，後因組織搬遷無使用需求，閒置房舍年久失修造成環境窳陋，且有公有地遭占用之情形。
　　就都市規劃內容更新地區現行計畫為第五種商業區(建蔽率70%、容積率840%)，應作高強度之複合式開發，惟現況國有地使用機能單一且強度偏低，周邊私有建物亦多數達更新年期，以致地區發展長期停滯，未能符合都市應有之機能。為提升土地使用效益、、提升都市機能、增進公共利益、，本計畫以國家住宅及都市更新中心持有之土地為主，並整合周邊私有土地、，透過都市更新活化後之公有地、，將作合理永續之規劃利用，期望為市中心重新注入再開發的動能。

■基地基本資料







座落位置
位於中正三路、忠孝一路、球庭路、仁愛一街所圍之街廓


計畫範圍
高雄市新興區新興段三小段234地號等26筆土地


計畫面積
3,195m2


土地權屬
71.42%中華民國(財政部國有財產署、國防部軍備局)、28.558%私人









 

■土地使用分區




土地使用分區
第五種商業區


使用強度
70% / 840%






■開發構想



發展定位：「打造複合型商辦設施、充實地區公共機能」



　　更新地區位於高雄早期發展成熟區域，交通區位優良，工商發展底蘊深厚、，為延續既有商業及辦公場所氛圍，本計畫以「打造複合型商辦設施、充實地區公共機能」為發展定位，期透過都市更新活化公有土地、，打造一處可容納就業、青年活動與餐飲零售等多元活動的商辦設施、，並藉由基地規劃設計，完善步行環境，提升地區公共環境品質。


串聯既有商業軸帶，引入辦公及餐飲零售複合機能


　　藉由都市更新活化商業區機能、，延續中正路商業軸帶之發展，串聯更新地區因原有老舊建物形成的斷點，更新後預計引入金融、保險、不動產、辦公事務所及各類工商服務業，創造就業機會，活絡地方發展。為滿足活動人口需求，亦規劃餐飲及生活型零售商店，結合更新後商辦大樓明亮新穎之建築外觀設計，強化中正路都會商辦之發展意象。


提供青年活動空間，吸引多元活動人口


　　本計畫配合市府公益設施需求，為引入多元活動人口，規劃設置青年活動空間，供青年活動、共享辦公、展覽或講座等多元活動使用，期望引導都心人口回流，並與目前市府所推動的表參道計畫相輔相成。


形塑步行城市環境，營造友善行人空間


　　本計畫藉由都市更新整體規劃，在建築規劃設計時整體考量周邊都市休憩空間及人行動線系統、，形塑以人為本的步行城市環境，落實都市更新之公益性、，創造可供民眾步行、休憩之都市場域。









　☆對本案有興趣，點此聯絡我們☆　

高雄市鳥松區山水段運動休閒專用區土地都市更新事業公開評選實施者案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

■計畫概述

　　本計畫緊鄰捷運場站及澄清湖，且計畫範圍內包含澄清湖棒球場，捷運黃線通車後可提供市民及遊客交通便捷之休閒遊憩及運動機能；且本計畫南側鄰近高雄長庚醫院及鳥松
濕地公園，可提供完善健康、醫療服務，並足具豐富觀光遊憩資源。
　　配合本市完善之大眾運輸系統，本計畫所在之大鳥松地區可藉由捷運黃線往來捷運沿線主要商圈如巨蛋商圈、左營高鐵、衛武營藝術特區等地，故本計畫規劃願景係為打造「澄清湖棒球休閒園區計畫」，並提升本計畫周邊整體運動、休閒及健康服務，打造優質友善環境



■基地基本資料







座落位置
高雄市鳳山區澄清湖東側


計畫範圍
高雄市鳥松區山水段1015、1015-10(部分)、1015-11(部分)、1015-12(部分)、1015-13(部分)、1015-15(部分)地號等6筆土地


計畫面積
28,698.66m2


土地權屬
100%高雄市(高雄市政府工務局、高雄市政府勞工局勞工教育生活中心、高雄市政府勞工局勞動檢查處)









■土地使用分區




土地使用分區
運動休閒專用區


使用強度
70% / 300%


容許使用項目


運動服務業(J8)；休閒、娛樂服務業(J7)、觀光及旅遊服務業(J9)、零售業(F2)、綜合零售業(F3)、餐飲業(F5)、電影片映演業(J403)、藝文業(J6)、日間照顧服務業(JH02011)、小規模多機能服務業(JH02021)
住宅使用不得高於運動休閒專用區總樓地板面積40%








■區域生活機能



■開發構想



　　本計畫位處於高雄重要觀光休憩景點澄清湖風景區，更緊鄰長庚醫院及澄清湖棒球場，周邊亦有圓山大飯店、鳥松濕地公園等景點，西南側為正修科技大學、文山高中，結合湖畔生態、棒球運動、醫療服務、社區文教之優質生活圈。
　　捷運黃線Y3站及Y4站位於本計畫南北側，故於捷運通車後將可提供便捷且密集之大眾運輸服務、整合本計畫範圍與捷運沿線之整體運輸綜效，促進周邊地區發展。





 

 

 






  




　☆對本案有興趣，點此聯絡我們☆　

新北市三重區成功段181地號等2筆土地公辦都更案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

以下資料來源於主辦機關公開文件



■計畫概述

　　本案為新北市危險建築物580專案計畫 ，由民間自行整合凝聚一定意願，危險建築物社區自行整合意願達逾 50%後提出申請，本府及住都中心再投入資源，協助提供方案評估，並適度導入新北都更大聯盟專業技術，由住都中心以公辦都更方式公開評選委託都市更新事業機構為實施者，推動後續都市更新事業。



■基地基本資料




座落位置
三重區三陽路、三陽路14巷、重陽路一段60巷及三陽路60巷所圍部分街廓範圍內


計畫範圍
新北市三重區成功段181、181-1地號等2筆土地


計畫面積
為3,226.6m2


土地權屬
100%私人(共161名土地所有權人)






■土地及建物使用現況


更新地區主要道路為北側三陽路及西側三陽路60巷，社區出入口臨三陽路供住戶通行。
更新地區範圍為領有(77)重使字第1760號使用執照之1幢1棟地上8層樓地下1層樓合法建築物，現為統帥天廈社區，共計145戶，屋齡約36年。」，符合「新北市高氣離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」、「新北市政府工務局辦理高氯離子鋼筋混凝土建築物處理及鑑定原則」拆除重建規定




■使用強度規範




土地使用分區
第四種住宅區


容積率/建蔽率
50%/300%


容積獎勵項目
  ☑都市更新　☑開放空間　☑新北市加速推動　☑增額容積　☑容積移轉






■都市更新參與意願







項目
所有權人數（人）
面積(m2)


土地
合法建築物
土地
合法建築物


全區總和(A)
161人
161人
3,226.60m2
19,607.84m2


有意願參與都更(B)
137人
137人
2,688.10m2
16,603.16m2


有意願參與都更比率(B/A)
85.09%
85.09%
83.31%
84.68%




 




■開發條件




1.容積移轉(截角地)
本案181-1 地號現況為道路用地，供道路截角通行使用，且土地權屬與181 地號均為相同之私有所有權人，故一併劃入更新地區範圍內，實施者應於辦理都市更新事業階段，依相關規定辦理區內容積移轉。


2.建材設備
本案建築物構造應採用鋼筋混凝土造(RC 造)以上等級，建築物外觀與外部空間應注重整體性


3.建築標章


新建住宅性能評估之結構安全性能：第三級
綠建築標章：銀級
低碳建築標章：銅級
無障礙設計




4.委託專案技術服務費用
依「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」所提列之營建費用3%計算。


4.行政作業費、管理服務費
待公告




■共同負擔比率：待公告

 




　☆本公司提供投資人備標服務，歡迎洽詢☆　

高雄市岡山區信義段47地號土地公辦都市更新案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

以下資料來源於主辦機關公開文件

■計畫概述

　　本基地及周邊地區原為大鵬九村， 民國 104 年「變更岡山都市計畫（大鵬九村未改建眷村土地）細部計畫案」 公告發布 後， 重劃作業業已完成 。 基地鄰近捷運南岡山站、岡山文化中心、典寶溪滯洪池公園 ，以及建設中之 高醫岡山分院 、 岡山運動中心 等重大建設， 具有再開發之潛力。



■基地基本資料







座落位置
國軒路北側、鵬程東二路交會處


計畫範圍
高雄市岡山區信義段47地號


計畫面積
5,433.70m2


土地權屬
100%中華民國(國防部政治作戰局)









■使用強度規範







土地使用分區
第三種住宅區


容積率/建蔽率
60%、240%


容積容許使用項目
待公告









 

■開發定位
奠基於岡山路竹捷運延伸線及臺鐵之雙軸發展，透過興建中之捷運岡山車站 (及捷運岡山農工站(帶動之大眾運輸導向發展效益， 將重塑岡山火車站周邊 500m範圍為新興聚落與商業核心， 成為市民及外來旅客主要之出入門戶，亦可為周邊就業人口提供便捷之運輸服務。










■實施者開發義務




■共同負擔比率：62.7%




　☆歡迎潛在投資人 洽詢備標顧問服務☆　

北市南港區玉成段五小段234地號等27筆土地公辦都更案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

■計畫概述

　　本案位於後山埤捷運站150公尺範圍內，基地內之建築物屋齡皆逾30年以上，部份建築物屬中華民國經濟部所屬之國營事業台灣電力股份有限公司所有，原為舊員工宿舍荒廢多年，現改為女子出租公寓經營使用，部分基地現況作為停車場出租及南側有未開闢之計畫道路。基地範圍東側有5棟建築物屋齡皆逾40年以上之加強磚造公寓，經勘查後發現部分地下層及梯間有鋼筋裸露、水泥剝落情形，可能存在潛在耐震能力不足之問題。區域土地皆屬低度利用且建築老舊窳陋、公共設施未完全開闢，有危害當地公共安全與衛生之虞，亦未能符合本區域之都市發展機能。因此，為促都市進精華土地有效發展利用，考量公共利益與公共安全，以及提升地區都市生活品質，活化閒置公有土地及建物之目的，本案將以政府主導辦理都市更新並引入民間資金之方式，並導入臺北市大眾運輸導向之都市發展政策，打造全齡適用之優質住宅，帶動地區再度多元發展。



■基地基本資料







座落位置
西臨忠孝東路六段(30m)、東臨忠孝東路六段70巷(8m)、南臨玉成街(15m及同德路(15m所圍街廓範圍內


計畫範圍
臺北市南港區玉成段五小段234地號等27筆土地


計畫面積
6,175平方公尺


土地權屬
自然人37人：5,284平方公尺(85.57%)
台灣電力公司：891平方公尺(14.43%)











■使用現況
　　本案基地範圍內國營事業所有土地位於本更新地區範圍北側，包含玉成段五小段234、234-2、237~239地號等5筆土地，現況有4棟4層樓的鋼筋混凝土造建築物作為女子出租公寓，與南側空地同小段234-1等11筆地號之停車場一同委託專業廠商經營管理，前揭建築物係屬國營事業所有，其中有3棟建築物屋齡已逾50年；另同小段235、259地號等2筆土地為都市計畫道路用地，現況尚未開闢。
　　本案基地範圍內共有43筆建號，計有9棟建築物，分別為4棟4層樓的鋼筋混凝土造建築物，屬國營事業台灣電力股份有限公司所有；其他私人共計30筆建號，為5棟3層樓加強磚造建築物，分屬37位私有所有權人，其中1戶私有公寓之土地與合法建築物分屬不同所有權人。範圍內建物總面積為3,670.61平方公尺



建物所有權人
台電公司
自然人


建物
4棟
5棟


建號
13筆
30筆






■參與意願調查(至113.7.31)




 


■投資人應辦事項




1.協助取得及開闢公共設施用地


協助開闢都市計畫道路
協助開闢公園用地




2.公益設施捐贈


區民活動中心：100坪，包含里辦公處進駐空間10坪以及儲藏室、茶水間10坪
社區式長照機構：1F~3F設置18個寢室，場地設置需求為面積為400㎡以上




3.房地點交並拆除
實施者應負責現況地上物拆除作業





 

　☆本公司提供投資人備標服務，歡迎洽詢☆　

嘉義市民族國小土地(第二期)公辦都市更新案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

■計畫概述

　　嘉義市政府推動中彰投雲嘉首件「民族國小西側公辦都更案」，第一期吸引國城建設公司投資23億元開發，2024年Q3動土；今年啟動二期招商，基地將打造滿足老青幼三代全齡宜居住宅，促進舊城商業再發展「文化學園商城」，以及補足在地需求形塑「多元照顧」公益場域，預計2025年第一季招商。

 

■基地基本資料(仍依機關公開資料為主)







座落位置
嘉義市民族路與吳鳳北路口


計畫範圍
嘉義市南門段二小段88地號等8筆土地


計畫面積
9,837平方公尺


土地權屬
中華民國/教育部：3,955m2(39.90%)
中華民國/財政部國有財產署：385m2(3.88%)
嘉義市/民族國小：3,933m2(40.44%)
嘉義市/嘉義市立體育場：764m2(7.71%)
嘉義市/嘉義市政府：800m2(8.07%)











■使用強度規範




土地使用分區
商業區


容積率/建蔽率
70%、350%


容積獎勵項目
þ容積移轉　þ公益設施　þ開放空間






■基地概況


　　基地中有一嘉義市立體育場游泳池外，其餘皆為閒置空地或停車場使用。




■發展定位及整體發展構想




 

　☆本公司提供投資人備標服務，歡迎洽詢☆　

新竹市建功高中南側地區(地上權區)都市更新案

招商情形：流標3次
本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢



■計畫概述

　　本計畫為因應中央推動都市更新政策，勘選新竹市行政區內具都市更新示範潛力之地區，受內政部核列為新竹市100年更新重點示範計畫地區。本計畫區內以公有土地居多，北側機關用地暫為閒置狀態，鄰溪埔子第二分線旁佔用戶普遍，自國民政府撤退來台已有40~50年歷史，現有建物因年代久遠有傾頹及朽壞之虞，且居住環境惡劣，南側清華大學電子商圈內，商業行為熱絡、住商混合情形普遍，然其建物老舊，有礙市容觀瞻，考量計畫區內土地未能發揮現有土地價值，與周邊都市發展未能有效連結，故希冀透過都市更新方式，改善生活環境，復甦都市機能，形塑新竹市都市入口意象，以利土地合理利用與都市正常發揮。


■基地基本資料








座落位置
位於建功路(20m)、光復路二段(30m)、金城一路35巷 (20M)所圍街廓內東南側


計畫範圍
新竹市光復段809地號


計畫面積
10,483平方公尺(約3171坪)


土地權屬
100%國家住宅與都市更新中心










■使用強度規範




土地使用分區
第二種商業區


容積率/建蔽率
80%/400%


容積獎勵項目
  þ容積移轉　þ容積調派　þ開放空間





 

　　　

■周邊發展概況


區位鄰近國立清華大學、陽明交通大學、竹科X產業園區、 新竹科學工業園區、工業技術研究院。
距中山高速公路新竹交流道口約3分鐘車程、距高鐵新竹站約15分鐘車程、距新竹火車站約12分鐘車程。




■區位優勢與發展潛力



優勢：
適合大型科技企業進駐，形塑科技廊帶。周邊以電子器材及設備、電腦及周邊設備相關批發業者為商辦、 廠辦主要進駐業者。其次商辦多以金融服務業、不動產業、外商 辦公室為主。
潛力：
因近期疫情與國際情勢變化，使國內高科技產業用地需求增加， 促使科技相關產業快速擴編，大量的辦公空間需求，本案位於商 業區，基地條件優越且交通便利，打造企業總部。







■開發條件




協助開闢周邊公共設施
基地南側10m計畫道路，於領取使用執照前完成興建後，無償捐贈與新竹市政府。


協助修復歷史建築
公園用地及歷史建築保存修復後，於領取使用執照前完成興建後，辦理土地分割後無償捐贈予新竹市政府


產品規範
1.訂定70%以上商業比例，加強商業服務，提升生活機能，促進地區發展。
2.導入竹科相關產業及資策會研析之五大優勢產業(ICT技術、智慧醫療、智慧文教、智慧商務、智慧環構)


建築設計要求
綠建築銀級、智慧建築、水環境低衝擊開發；與歷史建築應相互呼應、保留具漸次退縮的天際線







■開發量體構想






　☆歡迎潛在投資人 洽詢備標顧問服務☆