捷運聯合開發案

土城樹林線LG19站出入口B捷運開發案

招商日期：2025/04/30~2025/09/15
本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

以下資料來源：新北市政府捷運工程局公開資料

■地理位置



■基地基本資料







計畫範圍
光武段135、136、137地號等3筆土地


計畫面積
2,874.04m2(約869.40坪)


土地權屬
100%新北市


使用分區
捷運開發區


使用強度
建蔽率80%、容積率600%


開挖率
不予規定


















 

-住宅市場-



-零售市場-




















■開發構想





基地面積
2,874.04m2


設計建築面積
1,742.24m2


設計建蔽率
60.62%


樓地板面積
捷運設施
1,337.03m²


土開設施
17,077.59m²


各層用途
B1~B5
土開停車空間、機房


1F
店鋪、出入口B通道、系統管道間、電氣管道間、 水環管道間、戶外轉乘設施


2F
店鋪、出入口B通道、通風機房(含充氣室)、氣冷式主機場、儲藏室、維修員工室、系統管道間、 電氣管道間、水環管道間、日用水箱間、吊物平
台


3F
集合住宅(H-2)、自動售票機、公共廁所、站務室、茶水間、男女更衣室、員工廁所、系統管道間、 電氣管道間、水環管道間


4F~25F
集合住宅(H-2)


























 








產品規劃

一般住宅：以中、小型(1至3房)配置為主
可銷售面積：(不含車位)6,182.46坪




銷售價格

平均成本：約24.86萬元/坪
預估銷售單價：約48.39 萬元/坪




停車位

汽車停車位：113席
機車停車位：204席
預估車位單價：約176萬元/席




■權益分配：22%~29%

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土城樹林線LG19站出入口A捷運開發案

招商日期：2025/04/30~2025/09/15
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以下資料來源：新北市政府捷運工程局公開資料

■地理位置



■基地基本資料







計畫範圍
新北市樹林區圳德段443-2、448-1、449、450-1、 451-1、462、463、464、465、466-1、467、468-3、476、477-1、478-2地號等15筆土地


計畫面積
2,120.02m2(約641.31坪)


土地權屬
100%新北市


使用分區
捷運開發區


使用強度
建蔽率80%、容積率600%


開挖率
不予規定


















 

-住宅市場-



-零售市場-




















■開發構想





基地面積
2,120.02m2


設計建築面積
1,002.85m2


設計建蔽率
48.25%


樓地板面積
捷運設施
2,554.54m²


土開設施
22,860.37m²


各層用途
B1~B5
土開停車空間、機房


1F
店鋪、出入口A通道 、系統管道間、電氣管道間、水環管道間、戶外轉乘設施、儲藏室


2F
出入口A通道、不斷電系統室系統水環、通訊號誌設備室、電池室、車站軌道過電壓保護設備室、 消防水箱室、鋼瓶室、吊物平台 、系統管道間、電氣管道間、水環管道間


3F
PAO、驗票閘門、自動售票機、通風機房含充氣室 、氣冷式主機場、自動收費設備室資訊設備室、現金室、公共廁所、無障礙廁所 、候 勤室 、系統管道間、電氣管道間、水環管道間


4F~25F
集合住宅(H-2)


























 








產品規劃

一般住宅：以中、小型(1至3房)配置為主
可銷售面積：(不含車位)6,182.46坪




銷售價格

平均成本：約24.86萬元/坪
預估銷售單價：約48.39 萬元/坪




停車位

汽車停車位：113席
機車停車位：204席
預估車位單價：約176萬元/席




■權益分配：22%~29%

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新北環狀線新北產業園區站捷運開發案

招商日期：2025/01/23~2025/06/17
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以下資料均來自於本案招商說明會簡報



■基地基本資料







座落位置
新北市新莊區中山路與五工路交口西北側


計畫範圍
新北市新莊區興化段787-2、787-3、788-1、788-2、802、802-1、802-2、803-1、803-2、804-1 地號等 10 筆土地


計畫面積
2401.56m2


土地權屬
100%新北市










■使用強度規範




土地使用分區
捷運開發區


容積率/建蔽率
70%/579.54%




■整體發展構想





■開發規劃構想



 

 ■權益分配：35%~39%

 

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新北環狀線新埔民生站捷運開發案

招商日期：2025/01/23~2025/06/17
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■基地基本資料







座落位置
位於新北市板橋區民生路三段與長江路二段交口東南側


計畫範圍
新北市板橋區江子翠段新埔小段7-11地號等10筆土地


計畫面積
1,053m2


土地權屬
100%臺北市









■使用強度規範




土地使用分區
捷運開發區


容積率/建蔽率
75%/573.99%




■周邊發展概況



■周邊住宅行情





■開發條件




選配原則
地主優先選配




■開發規劃構想



 

■財務分析






 ■權益分配



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新北環狀線十四張站暨南機廠土地開發案

招商日期：2024/12/27~2025/07/14
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以下資料來源：新北市政府捷運工程局

■計畫概述
　　本案位居新店溪河畔，以環狀線連結新店線、安坑輕軌連結安坑地區，雙捷運優勢型塑大新店生活圈，並以快速道路15分鐘直達信義計畫區、串聯雙北核心地區，交通便捷。而安坑輕軌將於111年底完工通車，將規劃複合式大型商業及住宅開發，提供優質便利居住環境，帶動十四張地區整體發展並提供更良好的都市機能。



■基地基本資料







座落位置
中正路、民權路交叉口與環河路間


計畫範圍
新店區中央段11-1地號與莊敬段653-1地號等188筆土地


計畫面積
143,107.39m2(43,290坪)


土地權屬
100%新北市




























■基地使用強度規範




土地面積
43,290坪


土地使用分區
捷運系統用地(土地使用規範比照商業區辦理)


容積率/建蔽率
70%/350%


容積樓地板面積
150,165坪


預估開發樓地板面積
256,536坪


容積獎勵項目
ý容積移轉　ý增額容積　ý開放空間　ý大眾運輸辦法§29條獎勵













■周邊環境概況

住宅市場概況

商業市場概況




■規劃構想

– 動線規劃 –




 



■開發條件




1.土地所有權人優先選配
地主優先選配，可自行選擇於A區或B區分配，選擇意願相同 先行協議，協議不成以抽籤決定


2.商業設施比例
全區30%商業容積樓地板面積


3.無償提供市府都市計畫變更獎勵
市府取得之都市計畫變更22%獎勵容積(占總容積6.29%，約9,439容積坪)，  由投資人無償提供


4.捷運共構歸墊費繳納

投資人應繳付捷運共構歸墊費，得於共構工程交付時一次歸墊；或採分期繳納共構費用並加計，共36.95億元



5.建築規劃


投資人應取得銀級以上綠建築標章及智慧建築標章、耐震標章
投資人須以鋼骨結構(SC)興建本站土地開發建物
倘規劃辦公產品，須集中配置，並擬具完善物業管理計畫，可提供作為企業總部等頂級商務辦公空間需求使用





















■財務分析




權益分配
 (草案)土地所有權人38%~41%、投資人62%~59%


預估成本
750億元


預估總樓地板面積
23.5萬坪、地下停車位2,620位


預估銷售單價
 58~80萬元/坪、車位240萬元/位


預估銷售金額
1,658億元


開發期程
 約7年


















■招商規範




 


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