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高雄市前金區後金段44地號等8筆土地都市更新案

高雄市前金區後金段44地號等8筆土地都市更新案

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資料來源：高雄市政府都市發展局

■計畫概述

　　近年高雄市重大建設陸續推動完成，包含鐵路地下化計畫及大眾捷運系統、環狀輕軌建設等；而「前金、新興、苓雅地區」都市計畫區屬於高雄市商業發展重點區域及交通轉運樞紐，於高雄市主要計畫
定位為「都會經貿核心」，並有多項重大交通建設交會，期能強化交通轉運與商業機能。
　　高雄市政府捷運工程局為充實市庫挹注高雄市軌道建設所需及兼顧城市發展與都市更新，推動前金區後金段44地號等8筆市有土地都市更新，將依公辦都市更新相關法令規定，辦理都市更新單元劃分、招商規劃及公開徵求實施者相關作業。

■基地基本資料

　　本計畫範圍為成功一路、前金二街及自強二路161巷所圍街廓，距離高雄捷運橘線前金站（O4站）約250公尺，基地東側與北側多為辦公大樓及機關使用，南側為高雄市立前金幼兒園，西側則以1~2層樓之住商混合建物為主。
　　計畫範圍內原有1267平方公尺之低層建築物，由私人向本府財政局租用，租約至105年12月到期，113年6月由財政局完成拆除，基地內西北側現況由本府交通局作機車停車場使用，東北側由前金區公所作為停車場使用
座落位置 位於成功一路、前金二街、自強二路161巷所圍街廓
計畫範圍 高雄市前金區後金段44、45、46、47、48、49、50、51-1地號等8筆土地
計畫面積 3,274m2
土地權屬 100%高雄市





 

■土地使用分區

土地使用分區 第四種商業區
使用強度 60% / 630%

■開發構想

  • 引入多元產品，以提升更新後整體地區之發展效益

　　本計畫基地鄰近橘線舊市議會站，且基地周邊包含高雄市立大同醫院、高雄中央公園、公有前金市場、前金國中小及中國文化大學等，生活機能優良文教氣息濃厚，具規劃住宅及零售產品之潛力，形塑優質居住氛圍。為因應前金區老年人口比例日漸提高，初步建議基地規劃長青服務據點，提供基礎健康檢查之公益性設施，打造友善社區，並初步建議規劃里民活動空間。

  • 招商條件彈性規劃，減緩升息帶來之投資活動低迷之衝擊
　　近年供料雙漲導致興建成本節節攀升，加上113年央行連續五次升息，總計升息3碼，導致廠商資金成本增加，影響投資活動放緩，降低本計畫投資意願。未來招商條件之設定，建議朝增加招商條件彈性之方向規劃，另外，透過民間自提之規劃方案，可進一步了解市場需求。
  • 加強防震、排水措施

　　考量本計畫位處土壤高潛勢地區，後續整地工程應可增加地層抗液化能力，如選用施作地盤改良；或選用適當基礎型式：採用樁基礎、基礎底面加深、基礎外緣以連續壁圍束等，故具工程可行性，另地面層及地下層需加強防水排水等規劃設計，透過排水法、夯實法或固化法等地盤改良並設置必要高度防水閘門。


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