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高雄市大眾捷運系統橘線O9站(C基地)土地開發案

高雄市大眾捷運系統橘線O9站(C基地)土地開發案

招商日期：2025/07/31~2025/12/31
本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢
以下資料來源於主辦機關公開文件
 

■計畫概述

　　O9聯開案配合打造高雄運動城市政策，市府先實施中正體育場華麗轉身改建計畫，將原本封閉式場所，改造為開放式場域，保存部分看台，打造600公尺的環形高架市民散步道，導入公園遊憩、商業服務機能。
　　另外，O9聯開案歷經2年都市計畫變更程序，將原有運動設施重新集中規畫設置，興闢公園、綠地及綠兼道等公共設施，並拓寬輔仁路、輔仁路7巷及四維一路道路系統，提供市民舒適優質的開放生活場域及改善長期壅塞路網，讓民眾有更舒適安全的道路環境，周邊公共設施也將配合開發時程優先到位，開發後將成為高雄最大「運動產業聚落」新地標。

■基地基本資料

座落位置 位於中正一路和體育場路口
計畫範圍 苓雅區福河段2015(部份)地號等12筆土地
計畫面積 10,349.40平方公尺(3,130.69坪)
土地權屬 100%高雄市(捷運工程局)


 

■土地使用管制與都市設計規範

土地使用分區 捷運開發區
土地使用強度 70%/630%(捷運設施不計入容積)
建築退縮規定
  • 臨40m中正路側，應自基地境界線至少退縮8m建築
  • 臨公園側，應自基地境界線至少退縮4m建築
  • 臨20m輔仁路、12m輔仁路7巷側，應自基地境界線至少退縮4m建築
綠覆率 基地綠覆率應達75% 以上，公園綠地應達80% 以上
容積容許使用項目 不得申請容積移轉、增額容積、開放空間獎勵、增額停車…等

■財務負擔(實施者應繳納)

項目 說明
1.工程費預估 約84.8億元
2.前期規劃及招商作業費 956萬元(得納入建物貢獻成本)
3.專案管理委託費 7,500萬元
4.協助興闢公共設施及費用
(三基地依面積比例分配)
  • 滯洪公園用地及綠地用地：5,383萬元
  • 中正少棒場：8,080萬元
  • 道路及綠兼道：11,822萬元
合計：25,285萬元(本基地約12,898萬元)
5.人行立體連通系統維護管理費用
  • 人行立體連通系統應於取得使用執照後捐贈登記予高雄市政府，並應一次繳納捐贈範圍內之30年維護管理費用
  • 各年維護管理費用計算公式：捐贈範圍之樓地板面積乘以維護管理單價（每平方公尺不低於250元/年，由接管單位考量維護管理項目、消費者物價指數等因素後另行協商訂定）計算，實際以主管機關核算金額為準，前開管理維護費用不得計入建物貢獻成本。


  

■投資人應辦事項

項目 說明
1.建築標章 最優申請人應取得銀級（含）以上綠建築標章及智慧建築標章，並提出耐震設計構想。
2.停車空間減設 法定停車位最高得酌減30%
3.主要出入道路位置 本計畫出入口原則不得設置於一號道路
4.人行立體連通道    最優申請人應負責興闢銜接至 A 基地及 C 基地之人行立體連通系 統，並規劃連接至地面層出入口之公共通行動線。 


■權益分配：30.5%

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