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高雄捷運R17世運站周邊A5街廓公辦都更案

高雄捷運R17世運站周邊A5街廓公辦都更案

最優申請人：日勝生活科技股份有限公司
以下資料來源於主辦機關公開文件、招商說明會簡報

■計畫概述

　　配合台積電114年於高雄P1廠量產、P2廠完工，高雄市政府捷運局辦理捷運 R17 世運站東側 A5街廓公辦都市更新，未來完工後除提供A級商辦及員工住宅供半導體、AI 產業進駐使用外，低樓層更可引入相關零售商業、支援型生活服務設施，並透過天橋直接連通 R17 世運站，帶動楠梓產業園區周邊生活機能發展，創造優質便捷之大眾運輸生活圈。
　　此外，高雄煉油廠鄰近高鐵左營站、捷運世運站（R17）及油廠國小站（R18），為銜接高雄市TOD發展政策，提升捷運場站周邊土地使用強度與服務機能，高雄市政府於112年4月發布實施「擬定原高雄市都市計畫細部計畫（原中油公司高雄煉油廠土地）案」，以整合產官學研、國營事業、法人能量投入創新材料研發工作，強化國內研發能量，開發高附加價值產品。據此，捷運世運站（R17）東側範圍，因鄰近高雄「循環技術暨材料創新研發專區」以及「楠梓產業園區」，後續將開發為支援產業區園區之商業區使用。

■基地基本資料

座落位置 位於高雄市楠梓區左楠路以東、編號5-2計畫道路以西、公園用地以南、編號4-1計畫道路以北
計畫範圍 高雄市楠梓區油廠段255-1、256-7、258-2、261-4地號等4筆土地
計畫面積 13,884.35m2
土地權屬 100%台灣中油股份有限公司(本基地公告時土地所有權人為台灣中油股份有限公司，依都市計畫規範台灣中油股份公司應於民國115年底前完成土地捐贈予高雄市，屆時土地所有權將移轉予高雄市)

■使用強度規範

土地使用分區 第二種商業區
容積率/建蔽率 50%/300%
容積獎勵項目   ☑都市更新　☑開放空間　☑容積移轉

 

■開發定位

　　為了因應台積電進駐所帶來的商業與住宅需求，高市府擇定鄰近捷運紅線R17世運站東側的A5街廓，採都市更新方式推動開發，作為北高雄AI與半導體產業園區的後勤支援基地，，因此特別規劃設置至少6,150坪的A級商辦與600坪的產業作業空間，專供半導體及高科技企業進駐使用。同時，高市府預計分回約618戶企業安家住宅，提供高科技產業人才優質居住選擇。


 

■開發條件

1.智慧化施工 於施工階段使用智慧化監工，包括但不限於架設CCTV等工地即時監控系統，並配合主辦機關需求提供其CCTV工地即時監控系統查看帳號權限。透過軟體平台進行遠程監控和管理，俾便執行機關及專案管理單位管理本案進度。
2.建築標章 建築能效標示、綠建築(銀級)、智慧建築(銀級)、耐震標章、無障礙環境
3.立體連通道 本基地應設置人行立體連通與捷運紅線世運站（R17）連接，其人行立體連通系統（含垂直動線結構體：樓梯或電梯）得不計入建蔽率及容積率
4.立體連通道成本
  • 人行立體連通系統興建費用由實施者負擔並得納入共同負擔費用計算
  • 捷運紅線世運站（R17）至本基地園區南路側之興建成本將與未來A6基地實施者依土地面積比例（約43%）分攤本段興建成本(A6基地實施者應於本案取得使用執照後支付該分攤成本)
4.退縮規定
  • 本基地鄰40公尺道路，應自道路境界線退縮15米以上建築；且應於退縮範圍內設置至少6公尺以上寬度之人行道，並設置雙排各1.5公尺寬以上之喬木綠化帶。
  • 本案基地之所有基地境界線，應以建築技術規則落物曲線規定之計算數值結果作為最小建築退縮距離，且不得小於4公尺。
5.綠能設施 本案基地緊鄰壽山國家自然公園（半屏山園區），建築屋頂層之外露附屬設備應予以外觀美化遮蔽處理，同時應設置綠能設施（立體綠化或太陽光電），並依「高雄市綠建築自治條例」有關之設置規定辦理。




 

■共同負擔比率：69.9%

■日勝生規劃內容

　　本案位於高雄半導體S廊帶核心，因此整體開發規劃，落實大南方新矽谷理念，聚焦半導體與高科技產業的長期發展趨勢，兼顧企業營運與人才生活需求，規劃21層辦公棟、18層企業安家住宅棟、3層京站百貨商場棟及地下停車空間，並以地上通廊串聯R17世運捷運站、各棟建築與公共廣場，形塑人本、綠意流動且宜居宜業的都市空間。建築設計融合半屏山自然岩石紋理與科技晶片意象，象徵自然與科技、穩定與創新之間的平衡與延續。
本案並全面導入ESG原則，規劃太陽能發電系統供地下停車與充電使用，實質降低碳排放，並將取得國內包含智慧建築、耐震建築、建築能效一級、低碳建築及綠建築等五大建築標章；產業辦公大樓亦以國際A級辦公室標準為目標，申請LEED、WELL、SmartScore及WiredScore等四大國際認證，打造南臺灣具代表性的智慧、低碳與半導體產業高科技園區。

因應半導體產業對營運安全與效率的高度要求，辦公空間將導入數據高效傳輸與建築智慧化管理，提供企業穩定可靠的營運環境，協助其快速進駐並銜接國際ESG與資安規範。日勝生為產業辦公、住宿及生活提出具體規劃，支持企業進駐，為高雄產業升級與發展提供助力。另京站將進行商業空間招商及營運，引入生活機能，全面提升區域居住與就業品質。

日勝生表示，都市更新不只是建築工程，也是對城市未來發展負責。本案是日勝生對高雄的長期承諾，也肩負對下一世代城市發展與生活的責任。未來，日勝生將攜手高雄市政府與國際專業團隊，共同將高雄捷運R17世運站周邊，打造為融合產業、生活、永續與國際競爭力的城市新核心。



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