本案基地面積約1,030坪，位於捷運文湖線大直站及劍南路站間，北面學校操場眺望山景，南面住宅靜巷，周邊生活機能完整，擁有公園、學校、圖書館、市場及政府機關等豐富設施，區位條件優越且交通便利。大直基泰事件發生後，為避免重大災害發生並協助住戶重建家園，經臺北市政府辦理公辦都更意願調查達75%門檻。本案以2倍容積獎勵評估，並得適用防災型容積獎勵，完成建築需求調查及模擬選配作業，住戶參與度高，可有效降低出資者前期溝通與規劃成本，加速全案作業期程。本案預計興建地上17層、地下4樓約8,700坪之住宅大樓，預計更新後創造逾百億不動產價值，期打造寧適優質居住生活圈。

■基地基本資料

座落位置	位於大直街94巷、94巷3弄及1弄與124巷所圍街廓東側之儒林園及玉園社區
計畫範圍	台北市中山區北安段一小段110-2、152地號等2筆土地
計畫面積	3,403.63m2
土地權屬	100%私人

■使用強度規範

土地使用分區	第三種商業區(特)
容積率/建蔽率	45%/225%
容積獎勵項目	☑都市更新　☑開放空間　☑防災型都更　☑最高2倍容積獎勵

■模擬選配概況

■開發條件

1.規劃設計	更新後建築規劃建議 、 模擬選配說明與統計及分回房型需求等住戶意見彙整出資者應綜合考量後納入規劃 。
2.建材等級	鋼筋混凝土造RC：第三級 鋼骨造SC或鋼骨鋼筋混凝土造SRC：第二級

■財務分析

■共同負擔比率：39.2%