公辦都更案
高雄市左營區廍後段3-6地號等7筆土地(單元二)公辦都更案
高雄市左營區廍後段3-6地號等7筆土地(單元二)公辦都更案
最優申請人：達麗建設股份有限公司
■計畫概述
本計畫範圍係軍校路、中海路、海平路所圍之合群新村、建業新村及其西側之明德新村（明德新村與建業新村亦合稱為明建新村），全區包含第三種、第四種及第五種住宅區。為台灣單一軍種（海軍）最大眷村集中區域，亦是南台灣規模最大之軍事眷村，自日治時期軍港建設起，國民政府來台後延續擴大，為特定環境變遷下的歷史產物，具特殊之文化價值及時代意義，故高雄市政府文化局於民國99年將現況保存條件較適之明德、建業、合群新村及其以南毗鄰相關設施範圍登錄為文化景觀。
目前眷村住戶多已搬離，明德新村規劃為眷村文化園區，部份建業新村為推動「以住代護」基地，為保存歷史文化景觀價值與活化閒置空間，擬透過都市更新方式進行整體空間規劃與改善，引入民間資金與活力，積極活化公有資產，活絡地區經濟。爰此本計畫依都市更新條例第6條及第9條規定，辦理本次劃定高雄市左營區合群新村、建業新村及明德新村更新地區暨擬定都市更新計畫。
■基地基本資料
座落位置
位於高雄市建業新村
計畫範圍
高雄市左營區廍後段3-6、3-7、3-10、3-11、79-5、80-1及88-3地號等7筆土地
計畫面積
18,207m2
土地權屬
100%中華民國 國防部政治作戰局
■使用強度規範
土地使用分區
第五種住宅區
第三種住宅區
容積率/建蔽率
60%、420%
50%、240%
容積獎勵項目
☑高雄厝 ☑開放空間 ☑都市更新 ☒增額容積 ☒容積移轉
■發展概況
本更新地區內眷村住戶多已搬離，明德新村規劃為眷村文化園區，部份建業新村為推動「以住代護」基地。詳圖3-2所示。
（1）合群新村：原住戶皆已搬離，部分閒置宿舍建物年久失修
原配住於此之官兵，多數為海軍官校教育單位服務人員，現原住戶皆已搬離，建物閒置且部分年久失修，含官兵宿舍、托兒所、社區集會所等設施。原合群新村結合建業新村、自治新村、崇實新村、自助新村、自立新村、自勉新村、復興新村改建為集合式住宅，又稱合群新城，位於本計畫區西側。
（2）建業新村：釋出43戶眷舍導入以住代護計畫保溫眷村，部分建物定期修繕保存良好
高雄市政府文化局於緯九路以南、海功路以北協調國防部釋出43戶眷舍推動「以住代護」基地，並導入餐廳、民宿、文創等文化體驗，屬左營海軍眷村保存相對完善且具人文特色之場域。
（3）明德新村：眷村文化園區
多為日本遺留之將級軍官宿舍群，街道寬敞建物保存良好。其東南側街廓現況做為「再見捌捌陸–臺灣眷村文化園區」使用，主要透過多媒體展覽與體感互動，保存眷村居家場景。未來規劃眷改後其餘眷村房舍將會打造成全臺規模最大之眷村文化保留園區。
■開發構想
（一）活化文化保存區內景觀，延續眷村街廓紋理
為注重眷村文化保存，並使眷村文化發展軌跡得以延續發展，本計畫將落實整體眷村街廓保存規劃，帶動左營舊城社區發展。
（二）透過區內植栽樹木保存， 延伸並活化既有臨路綠帶，同時落實生物多樣性保護意識
除促使本計畫更新地區具有新舊融合之規劃理念，考慮人為本的自然與都市綠肺為規劃思維，因此同時將進行區內植栽與樹木保存，建構人與自然共生的生活空間。
（三）配合文化景觀保存，落實低碳生活與開放空間及整體景觀維護
本計畫建議集中規劃開放廣場及綠地空間。並透過空間規劃重新佈署，將更新單元區內之以住代護、文化保存區等空間分為三大土地使用構想分區：多元共融村、青年創生村與眷村文化村。
■開發條件
1.指定眷舍修復
申請人投標時，於指定區域提出修復及營運構想，並簽訂「眷舍修復及租賃承諾書」，主要修復及租賃條件：
租賃期間為10年。
簽約起90日內提送「修復計畫書」及「經營計畫書」。
於「修復計畫書」經甲方同意起1年內完成修繕及環境建置。
於「修復計畫書」經甲方同意起1.5年營運使用。
開放空間由高雄市政府整地簡易綠化後，交由實施者認養維護，認養期間須開放公眾使用，實施者如有景觀改善優化構想，經高雄市政府審查通過後無償建置。
2.優先申請容獎項目
綠建築：銀級(6%)
耐震設計：第一級(6%)
3.協助開闢公共設施
計畫道路開闢面積6,942.50㎡(約2,100坪)，單價不得超過 4,000 元/㎡。
開闢公設之範圍、面積須經該公共設施主管單位確認。
協闢道路費用得納入共同負擔。
4.鄰海公路側應拆除並完成通行鋪面
鄰海功路側之道路用地無須協助開闢。
應協助拆除現有建物，且應著重綠化並以自然覆土植樹為主，比照海功路北側現行人行步道及綠帶設計，使用水泥鋪面輔以植草磚，營造整體景觀性及舒適人行環境。
本項費用得納入共同負擔。
5.景觀維護基金分期繳交
簽約後15% - 0.975億元
取得建照5% - 0.325億元
結構體完成(上梁)：20% - 1.3億元
取得使照：20% - 1.3億元
所有權第一次登記：20% - 2.6億元
☆更多其他案件☆
最優申請人：達麗建設股份有限公司
■計畫概述
本計畫範圍係軍校路、中海路、海平路所圍之合群新村、建業新村及其西側之明德新村（明德新村與建業新村亦合稱為明建新村），全區包含第三種、第四種及第五種住宅區。為台灣單一軍種（海軍）最大眷村集中區域，亦是南台灣規模最大之軍事眷村，自日治時期軍港建設起，國民政府來台後延續擴大，為特定環境變遷下的歷史產物，具特殊之文化價值及時代意義，故高雄市政府文化局於民國99年將現況保存條件較適之明德、建業、合群新村及其以南毗鄰相關設施範圍登錄為文化景觀。
目前眷村住戶多已搬離，明德新村規劃為眷村文化園區，部份建業新村為推動「以住代護」基地，為保存歷史文化景觀價值與活化閒置空間，擬透過都市更新方式進行整體空間規劃與改善，引入民間資金與活力，積極活化公有資產，活絡地區經濟。爰此本計畫依都市更新條例第6條及第9條規定，辦理本次劃定高雄市左營區合群新村、建業新村及明德新村更新地區暨擬定都市更新計畫。
■基地基本資料
座落位置
位於高雄市建業新村
計畫範圍
高雄市左營區廍後段3-6、3-7、3-10、3-11、79-5、80-1及88-3地號等7筆土地
計畫面積
18,207m2
土地權屬
100%中華民國 國防部政治作戰局
■使用強度規範
土地使用分區
第五種住宅區
第三種住宅區
容積率/建蔽率
60%、420%
50%、240%
容積獎勵項目
☑高雄厝 ☑開放空間 ☑都市更新 ☒增額容積 ☒容積移轉
■發展概況
本更新地區內眷村住戶多已搬離，明德新村規劃為眷村文化園區，部份建業新村為推動「以住代護」基地。詳圖3-2所示。
（1）合群新村：原住戶皆已搬離，部分閒置宿舍建物年久失修
原配住於此之官兵，多數為海軍官校教育單位服務人員，現原住戶皆已搬離，建物閒置且部分年久失修，含官兵宿舍、托兒所、社區集會所等設施。原合群新村結合建業新村、自治新村、崇實新村、自助新村、自立新村、自勉新村、復興新村改建為集合式住宅，又稱合群新城，位於本計畫區西側。
（2）建業新村：釋出43戶眷舍導入以住代護計畫保溫眷村，部分建物定期修繕保存良好
高雄市政府文化局於緯九路以南、海功路以北協調國防部釋出43戶眷舍推動「以住代護」基地，並導入餐廳、民宿、文創等文化體驗，屬左營海軍眷村保存相對完善且具人文特色之場域。
（3）明德新村：眷村文化園區
多為日本遺留之將級軍官宿舍群，街道寬敞建物保存良好。其東南側街廓現況做為「再見捌捌陸–臺灣眷村文化園區」使用，主要透過多媒體展覽與體感互動，保存眷村居家場景。未來規劃眷改後其餘眷村房舍將會打造成全臺規模最大之眷村文化保留園區。
■開發構想
（一）活化文化保存區內景觀，延續眷村街廓紋理
為注重眷村文化保存，並使眷村文化發展軌跡得以延續發展，本計畫將落實整體眷村街廓保存規劃，帶動左營舊城社區發展。
（二）透過區內植栽樹木保存， 延伸並活化既有臨路綠帶，同時落實生物多樣性保護意識
除促使本計畫更新地區具有新舊融合之規劃理念，考慮人為本的自然與都市綠肺為規劃思維，因此同時將進行區內植栽與樹木保存，建構人與自然共生的生活空間。
（三）配合文化景觀保存，落實低碳生活與開放空間及整體景觀維護
本計畫建議集中規劃開放廣場及綠地空間。並透過空間規劃重新佈署，將更新單元區內之以住代護、文化保存區等空間分為三大土地使用構想分區：多元共融村、青年創生村與眷村文化村。
■開發條件
1.指定眷舍修復
申請人投標時，於指定區域提出修復及營運構想，並簽訂「眷舍修復及租賃承諾書」，主要修復及租賃條件：
租賃期間為10年。
簽約起90日內提送「修復計畫書」及「經營計畫書」。
於「修復計畫書」經甲方同意起1年內完成修繕及環境建置。
於「修復計畫書」經甲方同意起1.5年營運使用。
開放空間由高雄市政府整地簡易綠化後，交由實施者認養維護，認養期間須開放公眾使用，實施者如有景觀改善優化構想，經高雄市政府審查通過後無償建置。
2.優先申請容獎項目
綠建築：銀級(6%)
耐震設計：第一級(6%)
3.協助開闢公共設施
計畫道路開闢面積6,942.50㎡(約2,100坪)，單價不得超過 4,000 元/㎡。
開闢公設之範圍、面積須經該公共設施主管單位確認。
協闢道路費用得納入共同負擔。
4.鄰海公路側應拆除並完成通行鋪面
鄰海功路側之道路用地無須協助開闢。
應協助拆除現有建物，且應著重綠化並以自然覆土植樹為主，比照海功路北側現行人行步道及綠帶設計，使用水泥鋪面輔以植草磚，營造整體景觀性及舒適人行環境。
本項費用得納入共同負擔。
5.景觀維護基金分期繳交
簽約後15% - 0.975億元
取得建照5% - 0.325億元
結構體完成(上梁)：20% - 1.3億元
取得使照：20% - 1.3億元
所有權第一次登記：20% - 2.6億元
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