TAG :公辦都更

左營高鐵科技之心第四種商業區土地都市更新事業案

最優申請人：國城建設股份有限公司
■計畫概述

　　因應國家半導體產業 S 廊帶已成形，臺南、高雄形成南台灣半導體、光電、科技業重要的發展之戰略位置，左營高鐵站尤其為高雄門戶地區，又因楠梓區也規劃有循環材料暨創新研發專區以及南科橋頭園區、仁武產業園區，以及配合高雄都會區大眾捷運系統延伸等交通建設計畫，將創造出許多的就業機會與發生大規模企業員工遷徙潮，伴隨衍生相關商辦會展服務與交通轉運等服務性設施需求，加速該地區商業發展，奠定日後形成左營高鐵科技聚落的態勢。



■基地基本資料




座落位置
 左營高鐵站後站地區


計畫範圍
 左營區左東段18-108地號


計畫面積
 約2,002m2


土地權屬
 100%中華民國(財政部國有財產署)














■發展定位



■開發條件與設計規範







項目
說明


1.權益分配
高雄市財政局分回房地，採垂直集中分配獨立建築物下方選配停車位


2.樓高限制
樓層數限制26層、單層高度不予限制


3.退縮規定
臨環山路退縮15m建築、臨站前北路退縮10m建築










■共同負擔比率：69.48%

■量體與財務估算




開發量體
0.7萬坪


共同費用負擔
約25億元


更新後價值
33億元






■申請資格條件









■評分標準






　☆更多其他案件☆　

新竹市東區中央段1141地號等8筆土地都市更新事業案

最優申請人：啟森營造股份有限公司

以下資料來源於招商文件草案

■計畫概述

　　本案招商基地位置：新竹市東區中央路162巷以東、民權路以西、中央路以南、三民路以北所圍街廓內土地，鄰近中央公園、隆恩圳親水公園、巨城購物中心等地。本案範圍內原地上物已拆除，現況多為停車場使用。
　　本計畫在發展定位上主要將朝向居住、公益、文化與社區服務的住商混合使用開發為主軸。而未來基地的實質開發應以「優質住宅+公益使用」為核心，並結周邊環境塑造與維護、服務鄰里的公共空間，從住商混合的土地使用模式，為地區未來的發展帶來新的契機。



■更新基地基本資料







座落位置
中央路162巷以東、民權路以西、中央路以南、三民路以北


計畫範圍
新竹市東區中央段1141地號等8筆土地


計畫面積
1,733.00m2


土地權屬
新竹市/新竹市政府(77.73%)、中華民國/國產署(3.00%)、台糖(16.73%)、祭祀公業法人新竹市鄭O業(2.54%)
















■土地使用現況

 

■使用強度




土地使用分區
平日價第二種住宅區


房型土地使用強度
60%、240%


容積容許使用項目
　☑都市更新　☑公益設施　☑容積移轉







■整體發展構想




 








■實施者權利開發義務




  1.回饋公益設施
預計為公托、社區活動中心等服務鄰里公共空間，公營與私營應設置獨立出入口


  2.建築設計
應取得銀級綠建築標章




■申請階段共同負擔比率上限 ：57.01%

 

■申請人資格







項目
平日價


一般資格


110 /1/1前設立之單一股份有限公司為限，不得由2家（含）以上之公司共同申請
申請人所組之團隊成員（含協力廠商）須具備開業建築師及執業都市計畫技師之資格




財務資格


3年內須無退票紀錄
無不良授信信用紀錄
已完成最近三年（110 年、111 年、112年）繳納營業稅與營利事業所得稅




開發能力資格


具25,000 平方公尺（含）以上住宅（H2類）開發實績
其中單一使用執照至少須含一幢地面16層（含）以上建築始得計算累計於建築開發實績。




財務能力資格
最近三年（110 年度、111 年度、112 年度）：

實收資本額最低應為新臺幣1.6 億元（含）以上
淨值應高於實收資本額。
流動資產應高於流動負債。











 
　☆查看更多案件☆　

新北市永和新生地(大陳地區)更新單元4都市更新案公開評選出資人招商案

最優申請人：皇翔建設股份有限公司

■計畫概述

　　新北市永和區屬於行政院98年12月2日院台經字第0980073417號函核定之「愛台12建設總體計畫」中都市更新推動計畫16處優先推動都市更新實施計畫地區，新北市政府於99年4月29日公告為更新地區，並指定為策略性再開發地區。



■基地基本資料







座落位置
新生路118巷、新生路173巷以東，環河西路二段以南，新生路66巷、新生路121巷以西，保安路以北所圍部分街廓


計畫範圍
新北市永和區保福段162 地號等304 筆土地


計畫面積
12,626.60平方公尺(約3,820坪)


土地權屬
中華民國2.47%(314.72平方公尺)、新北市39.47%(4,985.52平方公尺)、私人58.06%(7,326.36平方公尺)










■使用強度規範




土地使用分區
住宅區


容積率/建蔽率
50%、300%


容積獎勵項目
þ容積移轉　þ公益設施　þ開放空間　þ增額容積　þ臨20m道路　þ都更二箭




■周邊環境概況

　　本基地範圍土地及建物現況多為住宅使用，建物構造以加強磚造及磚造為主，惟現況多有自行增改建之行為，樓層數為1~8層樓不等，臨保安路周邊為零售商業使用，另於本案更新單元範圍內853地號上，則有市有土地遭他人占用之情況。
■建物使用現況

合法建築物共87筆建號，所有權人103人；非合法建築物共254戶




 


權屬
面積
百分比


私有建物
6,371.82㎡
100.00%


合計
6,371.82㎡
100.00%









非合法建築物實測結構面積表


鋼筋混凝土造(RC)
612.88㎡


加強磚造(含陽台)(R)
29,149.18㎡


磚造屋(含陽台)(B)
41.04㎡


鐵皮屋(M)
1,433.57㎡


遮雨棚(T)
1,645.02㎡


木造屋(W)
24.41㎡


合計
32,906.10㎡




■土地、建物使用權利關係
　　目前新北市持有之66筆市有土地中，共13筆現況作為現有巷道，餘53筆土地有61戶與市府簽訂租賃契約或占用繳交補償金者，其中簽訂市有地租賃契約57戶、4戶繳交使用補償金




使用關係
土地筆數
戶數


簽訂市有地租賃契約
49筆
57戶


繳交使用補償金
4筆
4戶


合計
53筆(含重複地號)
61戶




■參與都市更新意願





使用關係
私有權屬人數/戶數
有意願人數/戶數
有意願比率


總戶數
341
312
91.50%


總人數
456
370
81.14%


土地所有權人
398
316
79.40%


建物所有權人
103
94
91.26%


市有地承租人
70
65
92.86%




■發展定位及整體發展構想




加強與新店溪之連結，形塑水岸休閒意象
永和大陳地區緊鄰新店溪，應強調與新店溪之紋理關係，並考量景觀視野之穿透性，形塑水岸休憩意象。


提供友善人行空間，重新打造安心社區在地樂活
應以環境改善為優先規劃，提供友善、便利並符合地方意象之人行空間，為地區帶來安全舒適環境。


重整道路系統，塑造公共安全宜居城市
現況建築擁擠、巷道狹窄，地區防救災功能不佳、民眾生命財產安全堪慮，期透過整體空間重塑，成為安全宜居城市。




■投資人應辦事項




辦理都市計畫變更
將永平路住宅區部分變更為道路用地使用(從道路中心起算7.5m)


捐贈公益設施
如涉及捐贈公益設施，應優先規劃社會住宅使用


法空集中留設
法定空地集中留設，設計並施作具有徒步氛圍空間之20 米寬中央公園風貌景觀意象。


建築規劃設計
建築規劃構造為鋼骨或鋼骨鋼筋混凝土造之集合住宅，低樓層應規劃商業服務設施













 

 

　☆查看更多案件☆　

臺南市北區九六新村公辦都市更新案

最優申請人：春福建設股份有限公司

以下資料來源於招商文件草案

■計畫概述

　　臺南市北區九六新村過去為國軍重要的眷村社區，為國防部政治作戰局所管理，眷村土地範圍內原有眷舍多已拆除完畢，計畫範圍面臨和緯路一段(NH-90-20M)具交通幹道的服務優勢，而北側街廓之大道新城眷村改建社區大樓林立，大量居住人口衍生日常性消費之需求，配合和緯路(NH-90-20M)及北門路(NH-88-20M、NH-95-20M)聯外交通動線串連，具備公有地更新再發展條件。
　　臺南市政府與國防部政治作戰局共同合作下，藉由公有土地整體規劃，作為九六新村再發展之起點，以「朝向與周邊建設共創社會公共價值」為目標，提升眷村改建土地經濟效益與公共利益，加速公有土地活化與環境改善。



■更新基地基本資料




街廓1：4,640.98m2
街廓2：11,240.78m2
街廓3：3,351.80m2
合計：19,233.56m2


 












■土地使用現況

 

■使用強度




土地使用分區
平日價第七種住宅區
第四種住宅區


房型土地使用強度
60%、270%
60%、180%


容積容許使用項目
　☑都市更新　☑公益設施　☒容積移轉，最高可達基準容積1.8倍







■整體發展構想
本計畫區位於北區「文化綠意的生活城區」，以都市更新整合公共建設，共創社會公共價值為目標，引入住宅與生活性零售商業機能，優質綠色友善生活環境，並串聯大興里既有住宅聚落與大道新城，促進「眷
村改建土地再生」與「公有土地主導生活環境再造」，應以「低碳休閒優質住宅區 」為主軸形塑優質的住宅社區與生活性商業機能為目標。

國防部眷地以容積調派方式集中留設大型綠地與中央主題道路
低樓層商業，高樓層住宅之住商混合空間
集中留設公益設施於西側住宅街廓













■實施者權利開發義務




  1.回饋公益設施
公益設施為公營住宅，獎勵係數為1


  2.再生能源裝置
裝置再生能源發電、利用設備或屋頂綠化設施，其設置面積應達新建建築面積1/2以上，但屋頂不可設置區域得扣除之。


  3.現存地上植栽維護管理
須於開發前調查並清點列冊植栽現況，提出整體景觀與植栽保存移植計畫。


 4.捐贈都更基金
捐贈一定金額予臺南市都市發展更新基金，並得依法申請容積獎勵，其申請獎勵容積不得小於基準容積10%。


 4.建材等級
不得低於RC造第二級建材水準




■申請階段共同負擔比率上限 ：69.47%

 

■申請人資格







項目
平日價


一般資格


110 /1/1前設立之單一股份有限公司為限，不得由2 家（含）以上之公司共同申請
申請人所組之團隊成員（含協力廠商）須具備開業建築師及執業都市計畫技師之資格




財務資格


3年內須無退票紀錄
無不良授信信用紀錄
已完成最近三年（110 年、111 年、112年）繳納營業稅與營利事業所得稅




開發能力資格


具30,000 平方公尺（含）以上住宅（H2類）開發實績
其中單一使用執照至少須含一幢地面八層（含）以上建築始得計算累計於建築開發實績。




財務能力資格
最近三年（110 年度、111 年度、112 年度）：

實收資本額最低應為新臺幣2.5 億元（含）以上
淨值應高於實收資本額。
流動資產應高於流動負債。











 
　☆更多其他案件☆　

北市南港區玉成段五小段234地號等27筆土地公辦都更案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

■計畫概述

　　本案位於後山埤捷運站150公尺範圍內，基地內之建築物屋齡皆逾30年以上，部份建築物屬中華民國經濟部所屬之國營事業台灣電力股份有限公司所有，原為舊員工宿舍荒廢多年，現改為女子出租公寓經營使用，部分基地現況作為停車場出租及南側有未開闢之計畫道路。基地範圍東側有5棟建築物屋齡皆逾40年以上之加強磚造公寓，經勘查後發現部分地下層及梯間有鋼筋裸露、水泥剝落情形，可能存在潛在耐震能力不足之問題。區域土地皆屬低度利用且建築老舊窳陋、公共設施未完全開闢，有危害當地公共安全與衛生之虞，亦未能符合本區域之都市發展機能。因此，為促都市進精華土地有效發展利用，考量公共利益與公共安全，以及提升地區都市生活品質，活化閒置公有土地及建物之目的，本案將以政府主導辦理都市更新並引入民間資金之方式，並導入臺北市大眾運輸導向之都市發展政策，打造全齡適用之優質住宅，帶動地區再度多元發展。



■基地基本資料







座落位置
西臨忠孝東路六段(30m)、東臨忠孝東路六段70巷(8m)、南臨玉成街(15m及同德路(15m所圍街廓範圍內


計畫範圍
臺北市南港區玉成段五小段234地號等27筆土地


計畫面積
6,175平方公尺


土地權屬
自然人37人：5,284平方公尺(85.57%)
台灣電力公司：891平方公尺(14.43%)











■使用現況
　　本案基地範圍內國營事業所有土地位於本更新地區範圍北側，包含玉成段五小段234、234-2、237~239地號等5筆土地，現況有4棟4層樓的鋼筋混凝土造建築物作為女子出租公寓，與南側空地同小段234-1等11筆地號之停車場一同委託專業廠商經營管理，前揭建築物係屬國營事業所有，其中有3棟建築物屋齡已逾50年；另同小段235、259地號等2筆土地為都市計畫道路用地，現況尚未開闢。
　　本案基地範圍內共有43筆建號，計有9棟建築物，分別為4棟4層樓的鋼筋混凝土造建築物，屬國營事業台灣電力股份有限公司所有；其他私人共計30筆建號，為5棟3層樓加強磚造建築物，分屬37位私有所有權人，其中1戶私有公寓之土地與合法建築物分屬不同所有權人。範圍內建物總面積為3,670.61平方公尺



建物所有權人
台電公司
自然人


建物
4棟
5棟


建號
13筆
30筆






■參與意願調查(至113.7.31)




 


■投資人應辦事項




1.協助取得及開闢公共設施用地


協助開闢都市計畫道路
協助開闢公園用地




2.公益設施捐贈


區民活動中心：100坪，包含里辦公處進駐空間10坪以及儲藏室、茶水間10坪
社區式長照機構：1F~3F設置18個寢室，場地設置需求為面積為400㎡以上




3.房地點交並拆除
實施者應負責現況地上物拆除作業





 

　☆本公司提供投資人備標服務，歡迎洽詢☆　

嘉義市民族國小土地(第二期)公辦都市更新案

本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

■計畫概述

　　嘉義市政府推動中彰投雲嘉首件「民族國小西側公辦都更案」，第一期吸引國城建設公司投資23億元開發，2024年Q3動土；今年啟動二期招商，基地將打造滿足老青幼三代全齡宜居住宅，促進舊城商業再發展「文化學園商城」，以及補足在地需求形塑「多元照顧」公益場域，預計2025年第一季招商。

 

■基地基本資料(仍依機關公開資料為主)







座落位置
嘉義市民族路與吳鳳北路口


計畫範圍
嘉義市南門段二小段88地號等8筆土地


計畫面積
9,837平方公尺


土地權屬
中華民國/教育部：3,955m2(39.90%)
中華民國/財政部國有財產署：385m2(3.88%)
嘉義市/民族國小：3,933m2(40.44%)
嘉義市/嘉義市立體育場：764m2(7.71%)
嘉義市/嘉義市政府：800m2(8.07%)











■使用強度規範




土地使用分區
商業區


容積率/建蔽率
70%、350%


容積獎勵項目
þ容積移轉　þ公益設施　þ開放空間






■基地概況


　　基地中有一嘉義市立體育場游泳池外，其餘皆為閒置空地或停車場使用。




■發展定位及整體發展構想




 

　☆本公司提供投資人備標服務，歡迎洽詢☆　

臺北市中正區永昌段四小段644地號等8筆土地(南機廠單元3)公辦都市更新案

得標廠商：將捷建設股份有限公司


■計畫概述

　　臺北市中正區永昌段四小段644 地號等8筆土地公辦都市更新案（下稱本案）更新前建物（即一期2、3棟整宅）為民國（下同）51年所建，迄今已逾 50年，整體現況外觀窳陋、公共環境衰敗、居住安全及品質堪慮，故具有更新之急迫性。 臺北市都市更新處於 104 年更委託財團法人臺北市都市更新推動中心（現已改制為臺北市住宅及都市更新中心）設置駐地工作站，實質整合民眾參與都市更新意願 。
為能順利達成重建南機場一期2 、3棟整宅都市更新會考量由政府主導有利於推動都更，歷經舉辦說明會、意願調查，收取同意公辦都市更新意向書等 於110年5月臺北市政府依更新意願調查結果 同意啟動公辦都更2.0程序 ，並於111年1月26日正式由民辦都更轉為公辦都更 ，希望藉由都市更新重建改善居住環境品質，同時亦能充實地區之社會福 利及公益設施，提升整體都市機能及區域發展。


■基地基本資料




座落位置
位於臺北市中正區中華路二段、中華路二段303巷、中華路二段307巷及中華路二段315巷5弄所圍成之街廓


計畫範圍
臺北市中正區永昌段四小段644、644-1、644-2、645-6、652、652-1、652-2、652-3地號等8筆土地


計畫面積
7,158m2


土地權屬
中華民國(18.06%)、臺北市(1.60%)、私人(80.34%)






■使用強度規範




土地使用分區
第三種住宅區(特)


容積率/建蔽率
50%、225%


容積獎勵項目
  ☑容積移轉  ☑都更容獎　☑北市土管自治條例獎勵(30%)　☑TOD獎勵容積








■周邊發展概況


鄰近雙捷運、雙北交通要地
豐富生活機能、生態植物園及美食商圈
具備優質托幼托老設施、學校及醫院場域




■私有地主參與意願


 



類型
戶數(戶)
說明


1.產疑戶
3
未辦建物第一次登記或未取得建物權利者應分擔基地權利範圍土地者。


2.已選配
145
包含1戶已辦理取得土地，但未能完成建物登記者。


3.未完成選配
(1)失聯戶
2



(2)公同共有無法登記選配
2
其中有１戶近期已完成過戶登記作業，另1尚在辦理權屬歸屬協調中。


(3)繼承問題
1
近期完成繼承。


(4)未表態戶
6
未表態戶如本案權利變換計畫核定前仍不為同意者，出資者依都市更新條例第57條代為拆除或遷移前，應就拆除或遷移之期日、方式、安置或其他拆遷相關事項，本於真誠磋商精神予以協調，並訂定期限辦理拆除或遷移；協調不成者，由本中心依請求主管機關代為之；主管機關受理前請求後應再行協調，再行協調不成者，主管機關應訂定期限辦理拆除或遷移。但由主管機關自行實施者，得於協調不成時逕為訂定期限辦理拆除或遷移，不適用再行協調之規定。


(5)不能戶
1
該戶為二位所有權人各別持有二分之一，各單一所有權人應分配權利價值未達本案最小分配單元。


小計
12
除不能戶，未完成自行選配戶由律師代抽。


合計
160






■選配原則

本基地範圍內目前尚有4戶為未辦建物第一次登記或未取得建物應分擔基地權利範圍土地者，產疑戶應依「臺北市早期整建住宅辦理產權登記作業要點」等規定辦竣建物第一次登記或取得建物權利應分擔基地權利範圍土地，未辦理者其更新後應分配權利為臺北市所有，管理機關為臺北市政府都市發展局。
 







編號
建號
門牌
面積(m2)
備註


1
-
中華路二段305巷○號三樓
47.27
未辦建物第一次登記


2
-
中華路二段305巷○號三樓
43.15
未辦建物第一次登記


3
-
中華路二段305巷○號三樓
43.15
未辦建物第一次登記


4
-
中華路二段305巷○號三樓
43.15
已辦理取得土地，但未能完成建物登記


總計

4戶
 
 











■開發構想




■開發條件





1.建築物能源耗用資訊


出資者依臺北市淨零排放管理自治條例相關規定， 並 按臺北市政府能源耗用評定方式公開及標示建築物能源耗用資訊，相關費用應由出資者負擔。




2.公共藝術設置


出資者應依相關法令規定協助辦理並負擔公共藝術設置費用，經公共藝術設置主管機關審核通過後施作。公共藝術之價值不得少於該建築物造價(直接工程成本)1%




3.私有地主溝通整合


出資者應協助本案所有權人及相關權利人溝通整合及搬遷作業。





■共同負擔比率-48.50%

■評選規範


　☆更多其他案件☆　

高雄市岡山區岡山段82-2地號等4筆土地及陽明段409地號等4筆土地都市更新事業案

最優申請人：尚發營造股份有限公司 

■計畫概述

　　岡山區行政中心位於舊省道旁（岡山路），已為岡山民眾服務40多年，建築物老舊且腹地狹窄，加上交通停車不便，同時阻礙市中心商圈發展。隨著高雄市、縣合併，本府盤點北高雄產業及地區發展，考量岡山作為產業發展軸帶之核心城鎮，配合岡山地區周邊相關計畫及建設投入，將岡山行政中心遷至機15，現址將透過都市更新重建，以有效擴大服務效能並展現都市空間格局，進而帶動整體區域發展。
　　本次招商開發成本參考112年8月新版「高雄市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價要項」合理調增，估計總投資規模約達60億。另外，原先建後拆模式改為同時興建，讓實施者得以辦理更新後建物銷售，整體開發期可至少縮短3年，未來市府也將比照都更168加速審議，相信能大幅降低投資風險。
　　都發局說明，本次進行三大調整，包括未來需協闢之公共設施(綠帶及廣停)皆不納入權利變換範圍，以及協調岡山區公所、地政及警察局岡山分局，於開發期間另覓處所臨時中繼辦公，確保市政服務不中斷，讓兩基地得以同時闢建，另共同負擔比例由原69.87%提升至72.56%。

　

■基地基本資料

　　本案分為二宗基地，採都市更新跨街廓開發，分別為機1-1基地(岡山行政中心現址)與機15基地(岡山行政中心遷建新址)，未來機1-1基地與商2基地之辦公務機關將遷建至機15基地，原址將透過公辦都更拆除重建。








機1-1基地(現址)
機15基地


座落位置
岡山區岡山路、壽天路及岡山路345巷所圍部分街廓
空醫院路、樹人路、阿公店路二段所在部分街廓


計畫範圍
岡山段82-2等4筆土地
陽明段409地號等4筆土地


計畫面積
6,290平方公尺
14,132平方公尺


土地權屬
高雄市100%
高雄市100%











現址






新址












■土地用強度規範




基地
土地使用分區
土地面積(m2)
使用強度
法定容積(m2)


機1-1
第三種商業區
6,290
70%、400%
25,156


機15
機關用地
14,132
70%、400%
35,330


合計
20,422
-
60,486





 


■規劃構想




 

■開發條件




項目
說明


1.承諾權利金
更新後岡山區公所取得2,000萬元權利金、餘額由高雄市政府取得(得列入共同負擔費用)


2.分配原則
岡山區公所優先取得機15、實施者分回機1-1為主


3.岡山行政中心建築設計規範
(1)機15岡山行政中心應取得綠建築(銅級)、智慧建築、耐震標章
(2)規劃設計應符招商文件內容


3.機15應設置公共藝術
公共藝術價值不得小於行政中心造價(直接工程費)1%，費用由實施者負擔


4.提供岡山醫院法定停車位
(依實施者需求)

得於更新事業計畫階段開闢82-8土地部分土地做岡山醫院法停使用(得列入共同負擔費用)


5.實施者負擔費用
(1)前期規劃費及招商作業費用：1,400萬元
(2)專案管理費用：上限4,200萬元
(3)相關稅捐、規費、強制性保險之保險費或其他費用等


6.優先取得容積獎勵項目
機1-1應優先取得下列容積獎勵項目達22%後，始得申請其他容積獎勵項目：
(1)捐贈都更基金(達容積獎勵10%)
(2)銀級綠建築標章
(3)住宅性能能評估-第一級結構安全性能


7. 同時拆建
實施者得同時拆除並重建機1-1及機15基地，縮短興建期程


8.協助開闢公共設施
兩處廣停用地(32席、70席)公共設施應由實施者負擔開闢並捐贈予高雄市政府，費用得納入共同負擔費用






■共同負擔比率 - 72.56%







　☆本公司提供投資人備標服務，歡迎洽詢☆　

高雄市左營區機關用地(機20)土地都市更新事業公開評選實施者案

最優申請人：尚發營造有限公司

■計畫概述
　　高雄市左營區大中路與民族路口機關用地（機20），自民國67年起 陸續為市府環保局水肥處理廠及工務局瀝青廠使用，隨著時代變遷及城市發展，周邊已是住宅大樓林立，原本之使用變成鄰避設施，故水肥廠與瀝 青廠分別於98年及103年停止運轉，現址改為環保局廢棄物處理隊及工務局養工處四維養護大隊辦公使用及放置道路挖管中心監控設備。惟相關建築物及機械設備仍存在，不符合都市發展應有之機能，市府環保局廢棄物處理隊於110年4月先行搬遷，並於110年7月底拆除水肥廠地上設施， 保留樹木作為臨時性開放空間，提供周邊社區休閒使用。

■基地基本資料







座落位置
本計畫範圍東至民族一路，南側緊鄰國道10號高架橋下平面道路大中二路，西接大中二路56巷，北側臨中華電信北高雄營運處(第一種電信專用區)


計畫範圍
高雄市左營區菜公段一小段573地號等9筆土地


計畫面積
7,077平方公尺(約2,140.79坪)


土地權屬
中華民國23.55%、高雄市76.45%









■基地使用強度規範







土地使用分區
第五種住宅區


建蔽率/容積率
60%/420%


容積獎勵項目
ý容積移轉　ý增額容積　ý開放空間　þ高雄厝　þ規模獎勵　þ時程獎勵







 

■周邊環境概況
周邊為發展成熟的住宅區，鄰近榮 總醫學園區、福山國中及新莊高中、金獅湖風景區，具備醫療、文教及休 憩資源豐富的特性；鄰近巨蛋體育場、義享天地、HOLA 及 B&Q 賣場等商圈， 並位於國道 10 號高速公路與省道臺 1 線(民族路)重要交通幹道交會處。 隨著大中交流道擴建、大順路輕軌闢建等重大交通建設發展，提供基地周 圍更便利的交通系統服務，住宅生活機能更顯完善。



■開發構想與定位
　　本案以「優質生活・全齡共居」之願景為定位，促進都市低度利用空間使用效益及活化市有土地，帶動地方發展， 本計畫細部計畫將配合主要計畫，基地發展方向在於「優質生活・全齡共 居」之發展定位，社區發展設定「高層景觀、中庭綠意、休閒商業」為主要概念。




■開發條件







公益設施需求
單元1：養工處及挖管中心辦公室(層高4m/14樓)，需求面積計5,324平方公尺。
單元2：日間照顧機構、社區型日間照顧中心、社會住宅，需求面積約4,214平方公尺(約108戶)，需求面積計9,334平方公尺。


代為拆除地上物及運棄基地內建物廢料
拆除費由地主支付，且不計入共同負擔費用中，建物鋼鐵殘料依估算之價值由實施者付費後清運處理


大面積綠意中庭
開放空間應集中留設於基地南側中心處，塑造大面積中庭意象


優先申請都更容獎項目
應優先申請捐贈公益設施獎勵、綠建築(銀級)獎勵


兩案得標
兩案得標可合併規劃








　


■財務條件






共同負擔比率
68.77% → 69.95%


預估總樓地板面積
約2.04萬坪


開發成本
單元2：約49億元


開發期程
6年









　☆更多其他案件☆　

員林火車站周邊土地都市更新事業

流標1次
本公司提供投資人備標服務(非政府方招商顧問)，歡迎洽詢

■計畫概述
　　為活化土地資產，交通部臺鐵局今（11）日公告「員林火車站周邊土地都市更新事業」案，將採都市更新設定地上權70年方式，第二次公開評選民間業者投資興建及營運。本案屬員林市發展中心，周遭交通便利、生活機能完善，投資潛力無窮，可規劃地區商業中心、複合式購物商場／百貨、影城、宴會廳、商辦大樓及商旅；高架鐵路橋下空間，可作為文創休閒停車轉運區域，包括停車場、自行車租借、補給、開放空間、休閒運動、文創商業等，總開發樓地板面積約1.5萬坪。

■基地基本資料







座落位置
員林火車站東側、北至靜修路、西至新生路、南至三民街所圍街廓


計畫範圍
員林市新生段205地號等23筆土地、員林段7筆土地，共30筆土地


計畫面積
1.91公頃


土地權屬
100%交通部臺灣鐵路管理局









■使用強度規範




區位
新生段
員林段


土地使用分區
第二種商業區
第三種商業區


使用強度
建蔽率80%、容積率350%
建蔽率80%、容積率340%


辦理條件


於後續完成各該單元都市更新事業計畫審議，並擬定各該部分細部計畫內容後，再行報部核定
車專區變更商業區回饋35%(內政部都委會743會議記錄決議)








■環境發展現況



■發展定位與規劃







　☆歡迎潛在投資人 洽詢備標顧問服務☆　

左營高鐵科技之心(商3基地)公辦都更案

最優申請人：國揚實業股份有限公司
■計畫概述

　　因應國家半導體產業 S 廊帶已成形，臺南、高雄形成南台灣半導體、光電、科技業重要的發展之戰略位置，左營高鐵站尤其為高雄門戶地區，又因楠梓區也規劃有循環材料暨創新研發專區以及南科橋頭園區、仁武產業園區，以及配合高雄都會區大眾捷運系統延伸等交通建設計畫，將創造出許多的就業機會與發生大規模企業員工遷徙潮，伴隨衍生相關商辦會展服務與交通轉運等服務性設施需求，加速該地區商業發展，奠定日後形成左營高鐵科技聚落的態勢。
　　因此，在半導體大廠大量進駐之衝擊，周邊相關性產業之用地需求亦隨之大幅提升，本案將扮演科技 S 廊帶產業之商業中樞（ Business S HUB ）基地，擬以「左營高鐵科技之心」為發展定位，結合三鐵共構優勢打造高雄科技入口門戶，支援周邊產業相關之行政辦公、商業活動、大眾運輸系統等商業服務業等功能性需求。



■基地基本資料




座落位置
 左營高鐵站後站地區


計畫範圍
 左營區左東段18-3地號等43筆土地


計畫面積
 約2.59公頃(約7,852坪)


土地權屬
 100%中華民國(國有財產署、國防部政治作戰局、交通部鐵道局)


























 

■發展定位



 













　☆更多其他案件☆　

臺中市「市31」公有市場用地興建營運移轉案

得標廠商：太子崇德實業股份有限公司(統一企業集團)

 

(以下摘錄自本案招商文件草案)



■計畫概述

　　在消費模式與時代的變化下，公有零售市場也因環境的轉變，造成市 場經營上之衝擊。本案係配合「都市計畫公共設施用地多目標使用辦 法」使用項目，增加市場用地使用彈性，同時推動民間參與「市 31」 公有市場之興建營運，引進民間創意、資源，發揮公有市場用地最大 價值，帶動地區經濟成長與社會效益。
　　109年11月11日評定市31BOT案最優申請人為環球購物中心股份有限公司，因未及於招商文件公告議約期限110年3月31日前完成議約程序，嗣依促進民間參與公共建設法施行細則第58條特殊情形規定，經本府110年4月27日核准延長議約期限至110年7月31日止。
　　由於環球購物中心股份有限公司於議約期間，囿因營建成本持續上漲，致無法執行開發本案，申請放棄議約。故重新辦理本案，

■基地基本資料








座落位置
位於建功路(20m)、光復路二段(30m)、金城一路35巷 (20m)所圍街廓內北側


計畫範圍
臺中市北屯區仁美段1701地號


計畫面積
8,630.30平方公尺


土地權屬
100%臺中市(臺中市政府經濟發展局)










■使用強度規範






土地使用分區
市場用地


使用強度
50%、240%






■開發條件




1.附屬事業不得做住宅使用

依據「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」第 3 條附表甲、立體多目標使用之零售市場用地使用項目規定，開發經營附屬事業，但不得規劃住宅作為附屬事業，並不得違反本案用地土地使用分區管制之規定。



2.應辦理都市設計審議
應依「臺中市公有建築應送 都市設計委員會審議要點」及「臺中市都市設計審議規範」辦理


3.應進行基地地質調查及地質安全評估
本案用地屬地下水補注地質敏感區，土地開發行為應加強地質調查與 評估，並依地質法第 8 條規定辦理


4.設置公共藝術裝置
民間機構應於營運前辦理公共藝術，營造美學 環境，其辦理經費不得少於該建築物及公共工程造價1%


5.取得綠建築標章
應依「臺中市建築物取得綠建築標 章實施辦法」取得綠建築標章，並以書面通知執行機關備查。


6.取得智慧建築標章
應依內政部營建署所訂「公有智慧 綠建築實施方針及實施日期」取得合格級智慧建築標章，並以書面通 知執行機關備查。


7.負擔地上物拆除費用
應先處理與負擔本案「地上物拆除及相關雜項 工程」之費用，並依相關程序與規範向主管機關申請拆除執照等相關 作業或併同申請建造時一併辦理拆除作業。地上物拆除所產生廢棄物， 民間機構依相關法令運至合法土資場，若屬有價廢棄物，如鋼筋(型 鋼)或鋁門窗等金屬製品，經變賣後其所得價款應繳交執行機關，並 檢附拆除材料數量價值明細表。


8.最低使用強度
建蔽率不得低於40%、容積率不得低於120%。




■整體開發構想
年來基地周邊變化相當大，尤其大案住宅落成，又緊鄰崇德商圈、洲際棒球文創園區與興建中的漢神洲際購物中心，集市效益擴大，加上該區段鄰近國道1號、台74線，內外交通皆具備，區域發展潛力無窮。期以興建營運移轉（BOT）模式，結合都市計畫公共設施多目標使用，打造現代化複合型商場，歡迎民間機構開發多元經營模式，共同創造新型商機。

■其他招商與財務規範




1.土地租金
興建期間：按當期申報地價及課徵地價稅稅率之乘積計收。
營運期間：按當期申報地價及課徵地價稅稅率之乘積，加計簽約 當期申報地價百分之二計收。


2.權利金
開發權利金：不得低於新臺幣 5,000 萬元整
定額權利金：不得低於新臺幣 300 萬元整
營運權利金：不得低於營運總收入0.25 %


3.申請保證金
400萬元






　☆更多其他案件☆