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臺北市大安區學府段一小段201地號等31筆土地都市更新案

最優申請人：大陸建設股份有限公司

以下資料來源於主辦機關與網路



■計畫概述

　　本案現況建築物年限已達60年，多已窳陋破舊，且土地低度使用，國家住宅及都市更新中心基於公共利益及公共安全，將透過整體規劃以提升地區之都市生活品質，並活化閒置國有土地，以提供優質睦鄰設施，帶動周邊都市再生，創造優質都市環境。
　　經內政部以民國111年11月9台內營字第1110819281號函核定「臺北市大安區和平新莊都市更新案」（臺北市大安區學府段一小段201地號等31筆土地）實施計畫書，依都市更新條例第21條規定公開徵求提供資金並協助本中心實施本案都市更新事業之出資人外，亦併同辦理公開徵求本中心分回部分之承租人。

■基地基本資料








座落位置
臺北市大安區學府段一小段201地號等31筆土地


計畫範圍
西臨敦化南路二段(70m)、北臨 敦化南路二段293巷(6m)、東臨樂業街(11m)


計畫面積
7,179.00m2


土地權屬


私有(7.51%)
臺北市/私人共有(1.35%)
國有(90.18%)
臺北市/中華民國共有(0.96%)












■使用強度規範




使用分區
土地面積(m2)
建蔽率
容積率
法定容積(m2)


敦化南北路特定專用區B
原第三種住宅區
2,183.00
50%
225%
4,911.75


原第三之一種住宅區
3,563.00
50%
400%
14,250.00


道路用地
1,433.00
-
-



總計
7,179.00
-
-
19,163.75


容積獎勵項目
　☒容積移轉　☑開放空間　☑TOD大眾運輸導向






■開發構想



■負擔條件




1.協助開闢計畫道路
本案範圍北、中及南側3條6ｍ計畫道路，於本案中一併開闢， 以利本案基地進出及樂業街與敦化南路之連通，並作為本案人車通行使用。 


2.捐贈公益設施


交通局：YouBike站點設置空間
勞動力重建運用處：1F庇護工場463m2
大安區公所：1F里民活動中心231m2
社會局：1F托嬰中心330m




3.開放空間留設
本案建築設計集中規劃，法定空地除沿街所需退縮空間外，集中留設於臨樂業街側，並結合現地植栽保留，提供街廓內側居民良好駐足休憩空間。


4.拆除地上物、地下管線、設施或清除遺留物品之配合義務
除甲方另有需求，本基地範圍內若於點交後仍有建物、地上物、地下管線、設施或遺留物品，應由乙方負責調查、拆除或依法遷移；遺留物品視同廢棄物，乙方亦應於點交後負責清除，並將廢棄物合法清運，相關衍生費用由乙方自行負擔。


5.建築設計規範


通用設計
綠建築
銀級智慧建築




6.保護樹木處理
南側基地範圍內有兩棵保護樹木（編號2067及2068），其受保護樹木以原地保留為原則，惟若需辦理移植時，出資人應依臺北市樹木保護自治條例，檢附施工地區內樹籍資料及受保護樹木之保護計畫或移植與復育計畫




■投資人規劃內容




開發策略：


破除舊有敦南兩側牆面意象，以開放優質綠蔭空間
更新整體規劃，帶動周邊大眾運輸與活化公有土地
串聯既有商業軸帶，延續敦南商圈沿街發展
形塑步行城市環境，營造安全友善行人空間








開發規劃構想：

　　透過開闢道路、兩側退縮及建築設計手法，提升街廓與敦南林蔭大道的連通，並沿街規劃商業空間、提供地區公益設施及開放空間集中留設，接續原有封閉使用形成的斷點，促進鄰里活動交流，同時藉由辦公機能引入，加值厚實原有敦南辦公商圈機能，以帶動地區都市再生，復甦周邊環境都市發展。






開發量體與產品規劃：


南基地： 21F / B3 - A級商辦
北基地：25F / B4 - 住宅


　　南基地將定位為A級辦公大樓，鎖定外商及本國大型企業進駐需求，以綠建築、智慧建築、健康建築為規劃目標，以符合未來ESG永續發展概念。
　　另外，南基地東側還規劃庇護工廠，提供社會弱勢族群工作機會，並另設置公辦民營托嬰中心，北基地則規劃有區民活動中心，結合戶外綠化廣場可舉辦文康活動促進與居民交流與社區活絡。



 

臺北市中正區行二行三公辦都市更新案

得標廠商：冠德建設股份有限公司

■計畫概述

　　本案位於台北市區正核心，區位條件極佳，惟自民國92年起，即以中央合署辦公室為發展目標， 然因公、私產權交雜，長年有辦公空間需求，卻未能有效開發。為能有效推動本案發展、減少政府財政支出，經多次調整都市計畫土地使用管制，最終以都市更新方式併同開發辦理本案，同時保有行政主體性，並保障住戶居住權利，推動本案發展。
　　經招商文件所述，目前已取得90%私有地主出具參與意願，而有8位尚未取得其參與意願，其中3位尚在考慮分配內容、5位因家庭或個人因素無法取得其意願書。



■基地基本資料




               
行二行三區域
臨沂段區域


座落位置
市民大道二段、林森北路、北平東路、天津街所圍地區
杭州南路一段11巷、齊東街70巷、忠孝東路二段64巷所圍地區


計畫範圍
中正區成功段三小段3地號等46筆土地
中正區臨沂段一小段 487-2地號等108筆土地


計畫面積
約1.8公頃(約5,556坪)
約0.3公頃(約949坪)


土地權屬
30%國有、0.5%國市共有、33.9%市有、23.4%住都中心、11.4%私有
97.6%國有、0.5%國市共有、0.1%市有、1.8%私有


















土地權屬分布圖



地上物分布圖



 

■基地使用強度規範




               
行二行三區域
臨沂段區域


土地使用分區
行政專用區(二)、行政專用區(三)
第三種住宅區


容積率/建蔽率
 40%/400%
45%/225%


容積獎勵項目
ý容積移轉　ý增額容積　þ開放空間　þ公益設施獎勵(係數1.2)





土地使用分區圖



■區域發展概況





■開發條件




編號               
項目名稱
本案情形


1.
私有地主處理議題或相關私有所有權人開發條件
✓


2.
捐贈公益設施
✓


3.
開闢周邊公共設施/道路
✓


4.
地上物拆除
✓































開發構想平面配置圖


■財務分析




共負比
 土地所有權人40%、投資人60%


預估成本
88.9億元


預估樓地板面積
4.5萬坪、坡道平面車位1,111位


預估銷售單價
33~35萬元/坪、坡道平面車位200萬/位


預估銷售金額
 167億元


開發期程
約7年













■投標廠商







廠商名稱
相關連結


1.冠德建設股份有限公司(最優申請人)
冠德建設奪「行二行三公辦都更案」最優申請人 串聯東、西區軸線計劃 (聯合新聞網)


2.潤泰創新股份有限公司


3.興富發建設股份有限公司







■規劃內容



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高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業案 –『高雄新京站』

得標廠商：日勝生活科技股份有限公司



■計畫概述
　　高雄火車站東側舊宿舍區於民國101年擬定更新計畫並劃定為更新地區，採跨街廓劃定1個更新單元，更新單元擬分為6個重建區段實施更新事業。後經105年、108年兩次徵求實施者招商案流標，於109年第三次公開招標由「日勝生活科技股份有限公司」透過子公司泰誠發展營造公司，參與交通部台灣鐵路管理局公開評選「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都市更新案，獲選成最優申請人。依實施者目前規劃內容，本案都市更新完成後，除協助開闢周邊計畫道路外，另擬捐贈市民活動中心供當地居民使用，並預留CITYBIKE站位，提升當地生活機能，規劃為複合式的多功能社區，其中包含1棟商場及不同坪數之住宅單位，打造「全齡健康社區」。
　　依照官方規劃，雙方簽約後將進入提交都更事業計畫及權利變換計畫草案審閱階段，並經由公聽會及主管機關核定後發布實施，該作業時程估需2年(民國109年-民國111年)；之後進入實地開發階段(，包含申請建照及後續開發建設，約需3年時間(民國112年-民國115年)。
■基地基本資料
　　本計畫位於高雄市中心精華地帶，北側緊鄰地下化綠道及71期重劃區，除鄰近臺鐵高雄車站之外，高雄鐵路地下化107年通車後，距離民族車站僅500公尺，北側緊鄰地下化綠道及71期重劃區，周邊亦有後驛、建國、長明、高醫大等商圈，交通便利、區位條件優越。







計畫位置
東至長明街38巷，西至建國二路190巷，南接長明街，北接大港街及長明街38巷5弄。


計畫面積
27,723.78 ㎡


土地權屬
中華民國(交通部鐵路管理局)98.62%、高雄市(高雄市政府工務局)1.38%









 

■使用強度規範





土地使用分區
商業區
道路用地


分區面積(比例)
22,916.17(82.60%)
4,828.35(17.40%)


使用強度
建蔽率50%、容積率300%
 





 


 

■發展定位與規劃構想





發展定位


　　以「掌握鐵路地下化發展契機，帶動雙軌雙站綠園道土地價值」為本案主要開發理念，配合「高雄市區臺鐵鐵路地下化新增捷運站區周邊都市更新策略計畫案」之尚未指導原則，定位本區「城中經貿綠都心」的城市發展策略。本案產品定位為「全齡社區健康之家」，期望以「城市再生與縫合」、「以人為本TOD規劃理念」、「提升居住品質，完善周邊機能」等三大面向，塑造高雄市中心區的新門戶意象。










初步規劃


　　本案都市更新完成後，擬規劃包含一棟商場及不同坪數住宅的複合式多功能社區，並提供公益性設施，預計帶動車站周邊區域商業之興起，打造優質社區，說明如下：
1.住宅：規劃不同坪數之住宅單位，打造「全齡社區 健康之家」。
2.商場：規劃打造一棟商場「新京站」，活化在地商業機能，增加就業機會。
3公益性設施：協助開闢周邊計畫道路，捐贈市民活動中心供當地居民使用，及預留CITYBIKE站位。



■預期效益

　　「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」將循日勝生「京站」成功的軌道經濟模式，打造「高雄新京站」，建立複合式全齡社區與健康之家，基地將預計規劃14棟左右，以住宅為主，沿街式店面約35~60坪、商場約7~8000坪，是商場及住宅結合之複合式多功能社區。此外，配合周邊居民需求，擬捐贈里民活動中心供當地居民使用；並協助開闢周邊計畫道路，及預留CITYBIKE站位，希望藉由本案開發，促進高雄產業多元翻轉再生。




產品定位
商場、住宅


投資金額
100億元


規劃產品
將開發樓地板面積約3.5萬坪，超過10棟全齡住宅(約1500戶)，住宅單元坪數17~50坪，並打造1棟新京站廣場






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高雄多功能經貿園區特貿三（北基地）都市更新案

最優申請人：興富發建設股份有限公司



■計畫概述








計畫位置
北側與高雄地標85大樓相隔新光綠園道、西側以成功二路面對高雄展覽館、東側緊鄰高雄市立圖書館總館、南側臨林森四路


計畫範圍
前鎮區獅甲段379地號


計畫面積
31,031平方公尺


土地權屬
台灣電力股份有限公司、高雄市共有


實施者
興富發建設股份有限公司









 

■使用強度規範





土地使用分區
特定經貿核心專用區(三)


使用強度
60%、630%


共同負擔比例
59.89%


權利價值
高雄市：311億元、實施者：504億元





 


 

■規劃構想







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高雄多功能經貿園區特貿三（南基地-北側）都市更新案

最優申請人：星紀元股份有限公司(國揚建設股份有限公司)



■計畫概述
　　本案基地位於高雄市前鎮區多功能經貿園區，範圍為特定經貿核心專用區(特貿三)之南基地(南側)，坐落於高雄市前鎮區獅甲段429-2地號土地之部分土地，面積為10,000平方公尺。南基地西側以成功二路面對高雄展覽館、南側隔復興三路為中鋼企業總部大樓，西南側距環狀輕軌捷運C7站(軟體園區站)步行約2分鐘，為「亞洲新灣區」高雄展覽館主軸延伸發展之最關鍵核心區位。







計畫位置
西至成功二路、北至林森四路，南側為特貿(三)南基地-南側都市更新案之範圍


計畫範圍
前鎮區獅甲段429-2地號土地部分土地


計畫面積
12,067平方公尺


土地權屬
台電股份有限公司、高雄市共同持有


實施者
星紀元股份有限公司(國揚建設股份有限公司)









 

■使用強度規範





土地使用分區
特定經貿核心專用區(三)


使用強度
60%、630%


共同負擔比例
60.6%


權利價值
高雄市：81.18億元、實施者：152.82億元





 


 

■規劃構想

　　廣布5G 基地台與wifi設施，最通連的數據流量，最便利的數位應用，未來將落實智慧街區、智慧交通、網絡連通─5G 新世代、新創推動─新創天使基金。
　　建構台灣首屈一指的鑽石級智慧型住宅大樓，集合國際菁英人才進駐，將5G AIoT 充份應用於日常住居，是最便利的家，也是產業應用的場域，公益設施提供智慧照顧系統是全齡照顧、全人生活的生命之島。提供最佳智慧辦公大樓規劃，提供高雄第一個「鑽石級智慧建築」，在共融生活商業設施與商場，日常工作職涯無煩惱。





設計建蔽率、容積率
55.48%、756%


樓層
B5/36F、B5/28F


棟數
2棟


總樓地板面積
47,425坪


產品
店面：4,790坪
辦公：18,291坪
住宅：24,343坪











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高雄多功能經貿園區特貿三（南基地-南側）都市更新案

最優申請人：智匯方舟股份有限公司(國城建設股份有限公司)



■計畫概述
　　本案基地位於高雄市前鎮區多功能經貿園區，範圍為特定經貿核心專用區(特貿三)之南基地(南側)，坐落於高雄市前鎮區獅甲段429-2地號土地之部分土地，面積為10,000平方公尺。南基地西側以成功二路面對高雄展覽館、南側隔復興三路為中鋼企業總部大樓，西南側距環狀輕軌捷運C7站(軟體園區站)步行約2分鐘，為「亞洲新灣區」高雄展覽館主軸延伸發展之最關鍵核心區位。







計畫位置
西至成功二路、南至復興三路，北側為特貿(三)南基地-北側都市更新案之範圍


計畫範圍
前鎮區獅甲段429-2地號土地部分土地


計畫面積
10,000平方公尺


土地權屬
高雄市、台灣電力股份有限公司共同持有


實施者
智匯方舟股份有限公司(國城建設股份有限公司)









 

■使用強度規範





土地使用分區
特定經貿核心專用區(三)


使用強度
60%、630%


共同負擔比例
60.6%


權利價值
高雄市：66.47億元、實施者：106.42億元





 


 

■規劃構想

　　廣布5G 基地台與wifi設施，最通連的數據流量，最便利的數位應用，未來將落實智慧街區、智慧交通、網絡連通─5G 新世代、新創推動─新創天使基金。
　　建構台灣首屈一指的鑽石級智慧型住宅大樓，集合國際菁英人才進駐，將5G AIoT 充份應用於日常住居，是最便利的家，也是產業應用的場域，公益設施提供智慧照顧系統是全齡照顧、全人生活的生命之島。提供最佳智慧辦公大樓規劃，提供高雄第一個「鑽石級智慧建築」，在共融生活商業設施與商場，日常工作職涯無煩惱。





設計建蔽率、容積率
46.66%、894.32%


樓層
B5/39F、B5/35F


棟數
3棟


總樓地板面積
47,467坪


產品
店面：796坪
住宅：19,156坪
辦公：22,081坪
博物館







 

■相關新聞

國城邀請安藤忠雄打造高雄「特貿三」公辦都更的建築美學標竿



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「臺南市南區鹽埕段503-23地號等10筆眷改土地(大鵬五村)都市更新事業」

 

(以下摘錄自本案招商文件草案)



■計畫概述

　　近年來，國防部政治作戰局積極推動活化老舊眷村之土地資產，依都市更新條例及相關規定辦理都市更新開發計畫，透過公共投資與建設的挹注及再發展策略方案之導入，進行實質空間機能的整合與規劃，俾能重塑都市整體機能，改善都市環境並提高地區發展潛力；依此，本都市更新地區應以整體都市發展目標為出發點，以「更新基地與周邊建設並共創社會公共價值」為圭臬，提昇眷改基地的經濟效益與都市更新價值，加速達到眷改土地資產活化與都市環境更新的目標，並適當提升當地鄰里性商業機能及提供優質住宅社區等訴求，讓計畫基地及周邊都市環境可共同成長，以提高眷改土地使用之經濟效益，落實老舊眷村土地活化政策。


■基地基本資料





座落位置
臺南市南區新都路明亮里社區活動中心兩側土地


計畫範圍
臺南市南區鹽埕段503-23地號等10筆土地


計畫面積
15,624平方公尺


土地權屬
中華民國(國防部政治作戰局)94.6%、中華民國(國有財產署)0.1%、臺南市(臺南市政府工務局)5.3%




   


■使用強度規範






土地使用分區
第二種住宅區
第四種住宅區
「商111(附)」商業區


使用強度
60%、120%
60%、180%
80%、320%


容積獎勵項目
　☑容積移轉　☑開放空間(併入都市更新容積獎勵)　☒都市更新時程獎勵






■整體開發構想


配合鄰里商業活動，打造「優質鄰里住商混合社區」。
 配合於公（兒）用地周邊留設大面積開放空間，並留設合宜人行通道。
北側規劃為優質透天住宅區與臨街透天店面。
南側商業區規劃為南北座向之臨街商業優質社區。





■開發條件




1.回饋公營住宅


公營住宅不得配置於A區
公營住宅所對應土地面積=12,723.12 ÷1.8 ÷ 公營住宅所座落土地範圍之平均容積率
公營住宅獎勵係：1




2.捐贈都市更新發展基金
　上限20%



 

■其他招商與財務規範

尚待本案正式公告正式資訊為主