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新北環狀線新埔民生站捷運開發案

招商日期：2025/01/23~2025/06/17
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以下資料均來自於本案招商說明會簡報

■基地基本資料







座落位置
位於新北市板橋區民生路三段與長江路二段交口東南側


計畫範圍
新北市板橋區江子翠段新埔小段7-11地號等10筆土地


計畫面積
1,053m2


土地權屬
100%臺北市









■使用強度規範




土地使用分區
捷運開發區


容積率/建蔽率
75%/573.99%




■周邊發展概況



■周邊住宅行情





■開發條件




選配原則
地主優先選配




■開發規劃構想



 

■財務分析






 ■權益分配



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臺南車站特定區產業專用區（武東段279、280地號）開發經營案

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以下資料來源：交通部鐵道局

■計畫概述


　　南臺灣近年在產業轉型與擴張方面獲得顯著的動能，行政院大力推動的臺灣科技產業S廊帶，串連南科臺南園區、沙崙智慧綠能科學城、高雄路竹、橋頭及楠梓科技產業園區、亞灣創新園區等多個重要產業園區，成為南台灣產業翻轉的重大助力。日前台積電更宣布將高雄楠梓的28奈米廠改為設立2奈米廠，並規劃在2025年下半年量產，指標科技大廠帶領下，南臺灣的產業翻轉將進入加速期。
　　臺南科學園區乃我國發展太陽能產業的基地，光電產業營業額佔南科 園區整體營業額65%以上，加以成大、交大臺南校區光電科技人才及 縣府積極推動新能源政策，臺南縣發展綠色能源產業研發-生產產業鏈 逐漸形成。臺南站之產業發展定位可朝「永續生態城」之方向發展， 以引入智慧綠建築廠辦大樓、育成中心、及國家級研發單位進駐。



 

■基地基本資料







座落位置
高鐵臺南站


計畫範圍
臺南市歸仁區武東段279、280地號土地等2筆土地


土地使用分區
產業專用區


使用強度
60%、240%


計畫面積
98,884.91平方公尺


土地權屬
中華民國(交通部鐵道局)100%









 

■開發經營規範







1.開發時程規範


開發經營契約簽訂日起6年內完成建築總樓地板面積達30,000m2並取得使用執照
10 年內完成研發中心之建築總樓地板面積達50,000m2
研發中心產業類別：數位科技、資訊安全、資通訊物聯網、半導體(含化合物半導體)、淨零科技、節能科技、數位金融、數位轉型顧問服務等相關產業)




2.存續期間
50年+20年(優先續約)


3.取得建築標章
發人為本案所興建之建築物，應於取得使用執照後2年內取得銀級(含)以上之「綠建築標章」及銀級(含)以上之「智慧建築標章」。


4.綠能設備
配合政府綠色能源政策，建築本體或停車場應設置光電設施，以及充電設備







■財務條件


 






1.申請保證金
1,500萬元


2.履約保證金
1億6,000萬元


3.權利金


簽訂契約前5年不收權利金
定額權利金：3,069萬元/年
變動權利金：依營業收入調整




4.土地租金
各筆土地申報地價分別乘以年息率3.5%







 

 

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前次招商文件下載(交通部鐵道局)

 

新北環狀線Y23站(B基地)捷運開發案

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以下資料來源：新北市政府捷運工程局

■計畫概述
　　本案位居新店溪河畔，以環狀線連結新店線、安坑輕軌連結安坑地區，雙捷運優勢型塑大新店生活圈，並以快速道路15分鐘直達信義計畫區、串聯雙北核心地區，交通便捷。而安坑輕軌將於111年底完工通車，將規劃複合式大型商業及住宅開發，提供優質便利居住環境，帶動十四張地區整體發展並提供更良好的都市機能。



■基地基本資料







座落位置
環河北路、集賢路所夾範圍


計畫範圍
三重區富貴段228、 229、 230、 245、 246地號


計畫面積
1,693.57㎡(512.31坪)


土地權屬
100%臺北市




























■基地使用強度規範




土地使用分區
捷運系統用地(依都市計畫商業區及住宅區使用項目)


建蔽率/容積率
80%/600%
















■周邊環境概況

住宅市場概況

商業市場概況




■規劃構想


 



■開發條件




1.土地所有權人優先選配
地主優先選配


2.捷運設施委建


委建期程：118年Q3完成捷運設施結構體。
委建範圍：B3~1F
委建費用：約7,527萬元
委建總樓地板面積：4,587.03 ㎡ (約1,388坪 )，其中屬捷運設施委託投資人興建部分 834.67㎡(約 253坪 ) ，占總共構部分約 18.2%。





















■財務分析




權益分配
 (草案)土地所有權人43%~47%、投資人53%~57%


預估成本
9.31億元(平均成本19.93萬元/坪)


預估總樓地板面積
4,480坪、16席平面車位


預估銷售單價
 住宅54~62萬元/坪；店鋪60.3萬元/坪；車位225萬元/席


預估銷售金額
26.10億元














 


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萬大-中和-樹林線第一期中正紀念堂LG01(捷四)土地開發案

最優申請人：愛山林建設開發股份有限公司/宏匯股份有限公司

以下資料均來自於臺北市政府

■計畫概述

　　中正紀念堂站為萬大線起站與現有淡水信義線、松山新店線站內轉乘銜接，為罕見之三線捷運交匯核心。招商基地位於南昌路一段，土地面積853坪，為珍稀四面臨路全街廓基地，坐落博愛特區南側，享有植物園、兩廳院國家級人文萬坪庭園，並鄰近即將啟用之南門市場，商圈街巷內民生供給富足，開發強度高、商業氣息熱絡。基地預估投資金額約38.6億元，適合中大型建商投入，預計可興建地上33層、地下4層，總開發量體約1萬1,300坪大樓，打造區域最高層峰地標。

■基地基本資料
 







座落位置
位於南昌路一段9巷、南海路2巷及南昌路一段31巷所圍街廓


計畫範圍
臺北市中正區南海段四小段108地號等41筆土地


計畫面積
2,821m2 (約853坪)


土地權屬
100%臺北市(臺北市政府捷運工程局)










■周邊環境概況







■使用強度規範




土地使用分區
捷運開發區


建蔽率/容積率
60% / 750%


土地使用管制規範
依住宅區、商業區規範辦理
於地面層應設置100席機車停車位、38席自行車停車位
法定停車數量得減設30%
地下室開挖率80%


容積獎勵項目
50%都市計畫獎勵、捷運獎勵




 



■開發規劃構想




■財務條件





■權益分配




 

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新北環狀線十四張站暨南機廠土地開發案

招商日期：2024/12/27~2025/07/14
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以下資料來源：新北市政府捷運工程局

■計畫概述
　　本案位居新店溪河畔，以環狀線連結新店線、安坑輕軌連結安坑地區，雙捷運優勢型塑大新店生活圈，並以快速道路15分鐘直達信義計畫區、串聯雙北核心地區，交通便捷。而安坑輕軌將於111年底完工通車，將規劃複合式大型商業及住宅開發，提供優質便利居住環境，帶動十四張地區整體發展並提供更良好的都市機能。



■基地基本資料







座落位置
中正路、民權路交叉口與環河路間


計畫範圍
新店區中央段11-1地號與莊敬段653-1地號等188筆土地


計畫面積
143,107.39m2(43,290坪)


土地權屬
100%新北市




























■基地使用強度規範




土地面積
43,290坪


土地使用分區
捷運系統用地(土地使用規範比照商業區辦理)


容積率/建蔽率
70%/350%


容積樓地板面積
150,165坪


預估開發樓地板面積
256,536坪


容積獎勵項目
ý容積移轉　ý增額容積　ý開放空間　ý大眾運輸辦法§29條獎勵













■周邊環境概況

住宅市場概況

商業市場概況




■規劃構想

– 動線規劃 –




 



■開發條件




1.土地所有權人優先選配
地主優先選配，可自行選擇於A區或B區分配，選擇意願相同 先行協議，協議不成以抽籤決定


2.商業設施比例
全區30%商業容積樓地板面積


3.無償提供市府都市計畫變更獎勵
市府取得之都市計畫變更22%獎勵容積(占總容積6.29%，約9,439容積坪)，  由投資人無償提供


4.捷運共構歸墊費繳納

投資人應繳付捷運共構歸墊費，得於共構工程交付時一次歸墊；或採分期繳納共構費用並加計，共36.95億元



5.建築規劃


投資人應取得銀級以上綠建築標章及智慧建築標章、耐震標章
投資人須以鋼骨結構(SC)興建本站土地開發建物
倘規劃辦公產品，須集中配置，並擬具完善物業管理計畫，可提供作為企業總部等頂級商務辦公空間需求使用





















■財務分析




權益分配
 (草案)土地所有權人38%~41%、投資人62%~59%


預估成本
750億元


預估總樓地板面積
23.5萬坪、地下停車位2,620位


預估銷售單價
 58~80萬元/坪、車位240萬元/位


預估銷售金額
1,658億元


開發期程
 約7年


















■招商規範




 


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臺南市南區鹽埕段商八國有非公用土地開發案

得標廠商：碳佐麻里有限公司

以下資料來源自網路

■計畫概述

　　位於台南市中華西路1段、新興路口，由碳佐麻里以底價2.96億得標，未來將引進相關商業經營及複合式餐飲，總投資金額15億，有助帶進商業人潮，活絡南區與安平區發展。為活化閒置公有土地並結合地方發展，台南市政府與財政部國有財產署共同合作開發南區鹽埕段商8土地，由國產署提供土地，市府辦理招商及後續履約管理合作模式，該案招商於今年7月4日辦理開標，由碳佐麻里有限公司得標，將引進商業經營及複合式餐飲，總投資金額15億，預計可活絡周邊商業機能。



■基地基本資料







行政區
段別
地號
土地面積
土地使用分區
建蔽率
容積率


南區
鹽埕段
3100、 3101、 3103-8、 3103-9、 3103-10地號等5筆土地
23,512m2
商業區
80%
320%







 

■得標人規劃內容

４層樓碳佐麻里系列餐廳

８層樓誠品生活館商場














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臺北市大安區仁愛段五小段225地號等國有土地合作開發案

評選階段

■計畫概述

　　國產署為解決原辦公廳舍建物老舊、耐震能力不足等問題，112年12月18日搬遷至愛國西路舊財政大樓中繼辦公，並規劃於原址改建，參採「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式辦理，透過與民間合作方式，由合作廠商在仁愛段基地依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請獎勵容積，興建兩棟政府辦公廳舍，提供國產署及交通部觀光署進駐使用，國產署另提供位於臺北市中心、基地坵塊方整且交通便捷之南港段基地（位於三鐵共構南港車站正對面，周邊辦公大樓、百貨商場群聚，毗鄰東區文創基地-瓶蓋工廠)及中山段基地（鄰近捷運民權西路站，周邊企業總部群聚），以設定地上權方式供合作廠商興建、營運自有建物。



■基地基本資料







基地別
地號
土地面積
土地使用分區
建蔽率
容積率


A基地
大安區仁愛段五小段219-6、225地號等2筆土地
1,194.00m2
第四種住宅區
50%
300%


B基地
大安區仁愛段五小段219-5、221地號等2筆土地
745.00m2
第四種住宅區
50%
300%


第四之一種住宅區
50%
400%


搭配基地(一) – 南港
南港區南港段四小段576地號
3,666.31m2
特定商業區(二)
55%
255%


搭配基地(二) – 中山
中山區中山段二小段211、221-4地號等2筆土地
1,114.24m2
第三種商業區
65%
560%









■預估開發分析



 


■財務初步分析






 










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高雄市大眾捷運系統黃線Y15站土地開發案

最優申請人：鴻海精密工業股份有限公司

■計畫概述

　　本基地座落於亞洲新灣區5G+AIOT創新園區內捷運黃線Y15站，為因應捷運黃線預計於117年完工通車，加速Y15站周邊土地開發利用，  擬變更都市計畫將本停車場用地變更為特定經貿專用區(二)，都市計畫變更作業正進行中，又鄰近高雄港埠旅運中心、高雄展覽館等重要公共建築設施，且擁有海景絕佳視野，深具捷運聯合開發潛力。



資料來源：高雄市政府

■基地基本資料




房型座落位置
亞洲新灣區內，鄰近高雄港埠旅運中心、高雄展覽館，為捷運輕軌及黃線之交匯處


計畫範圍
苓雅區苓港段 31地號土地


計畫面積
約11,349.59m2(3,933坪)


土地權屬
100%高雄市


土地使用分區
特定經貿專用區(二) 
使用強度
60%、630%



 










■未來發展潛力

　　本案鄰近高雄港埠旅運中心、高雄展覽館、新光公園等重要設施，為捷運輕軌及黃線的交匯處，交通便利，且周邊觀光資源豐富。
　　全案定位為國際企業總部、郵輪旅運、休閒、辦公、餐飲等多元商業服務，未來將設置立體連通道，與旅運中心串聯，提供周邊轉乘、餐飲、商業發展及輕軌路廊等服務機能，未來產品可朝向A級商辦、商場等定位發展



■周邊環境概況

辦公市場概況



周邊商業設施概況



住宅市場概況





■土地使用管制規定





房型1.停車位數量
應設置227席公共停車位供公眾開放使用，並須與專用停車位區隔為宜
法定停車為得依據大眾運輸場站周邊減設置多30%


2.加強與水岸連結
配合港埠旅運中心友善人行、新光路之景觀園道，透過相關景觀規劃與設計，留設開放廣場。


3.連續立體空間串聯周邊商辦開發
透過開放空間及空橋系 統等連通設施，串聯周邊街廓，成為完整且連續人本交通 之立體開放空間系統，引導商業裙樓發展


4.開放空間系統
綠覆率應達80%以上


5.開挖綠
不得大於75%，經都審通過可酌予提升至80%


6.建築退縮距離
建築物臨界線退縮及間隔計算：D＝3＋√h／2    h=建築高度
單幢建築物最外緣投影平面之最大尺寸不得超過100m


7.需獲得綠建築證書(4項指標)前提
基地面積達1,500 平方公尺(含)以上之六層(含)以上建築物
引用相關容積獎勵規定之建築物。
高度在50 公尺(含)或樓層在16 層(含)以上之建築物。
基地臨接寬度20 公尺(含)以上道路，且基地面積達1,500平方公尺(含)以上之建築物。
計畫區範圍內之公共建築。











 



■財務分析

權益分配示意圖



 

■投資人開發效果模擬



 

 
 

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臺南市南區鹽埕段210-1地號等4筆土地國有土地合作開發案

流標2次

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■計畫概述

　　南市府主動與財政部國有財產署共同合作開發南區鹽埕段「南稅3村」國有非公用土地，以設定地上權方式引進民間投資活化經營，本案基地面積2189平方公尺，容許開發經營項目相當多元，順利招商開發後，預估可吸引1.3億元民間投資金額、創造25.38億元產值及提供850個就業機會。



■基地基本資料







座落位置
星鑽街、金華新路路口北側街廓


計畫範圍
臺南市南區鹽埕段210-1、210-2、210-3、210-5地號等4筆土地


計畫面積
2,189 m2(約660坪)


土地權屬
100%中華民國





 










土地使用分區
第四種住宅區


容積率、建蔽率
60%、180%







































■開發條件與限制





 


■財務條件












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臺北市信義區雅祥段一小段16-11地號等土地（兒童福利中心A2基地）都市更新事業公開徵求出資人招商案

最優申請人：遠雄建設事業股份有限公司

以下資料均來源於：國家住宅及都市更新中心

■計畫概述

　　臺北市政府107年12月11日公告「信義-2兒童福利中心A基地更新地區」。本案基地位於107年12月11日發布實施「劃定臺北市85處都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」-「信義-2 兒童福利中心A基地更新地區」範圍內，實質再發展構想為「捷運TOD+優質住宅或商業帶」。



■基地基本資料







計畫範圍


座落位置
基隆路一段35巷5弄南側、松隆路123巷西側、基隆路一段35巷7弄東側、基隆路一段35巷7弄北側所圍街廓


計畫範圍
臺北市信義區雅祥段一小段16-11地號等30筆土地


計畫面積
3,397平方公尺(約1,026坪)


土地權屬
中華民國3.65%、臺北市7.57%、住都中心54.34%、私人34.44%


擴充基地Ⅰ


土地權屬
100%私人


擴充基地Ⅱ


土地權屬
中華民國3.17%、臺北市14.89%、私人81.94%









■基地使用強度規範




土地使用分區
第三種住宅區


容積率/建蔽率
45%/225%


容許容積獎勵項目
þ時程獎勵　þ容積移轉　þ規劃設計獎勵　ý增額容積　ý增額容積




土地使用分區圖

■土地使用現況


■整體開發構想
　　兒福A2基地之私有產權比例較高，為顧及公私有多方權益及需求，整體機能以優質全齡住宅為主，於低樓層打造鄰里商業空間，其餘樓層則規劃作全齡住宅，提供各年齡層舒適安居的住宅空間。基地同時延續北側人行綠軸動線，並透過公私協力共同建立優良生活場域，並配合更新期程滾動檢討發展定位。




■開發條件




擴充基地整合

擴充基地Ⅰ及擴充基地Ⅱ分別至少辦理2場次之鄰地協調會
完成整合納入擴充基地時，允許調升承諾共同負擔比率



地主分回產品


庇護工廠：



市有土地更新後應優先分回庇護工場，且實際使用面積應達300m2（不含建築技術規則設計施工編第161條第2項規定不計入樓地板部分）。
分配位置應為對外營業之1樓店面，且須有各項無障礙設施與通道。
餘依臺北市勞動力重建運用處111年3月25日北市勞運管字第1113037139號提供「設立庇護工場使用需求」辦理。



社會住宅： 


本案國有及市有土地更新分回社會住宅數應達15戶（含）以上，另社會住宅居住單元類型配比，以套房/1房型：2房型為70%：30%辦理（得視基地條件酌予加減15%）。




■招商規範




共負比

請洽詢本公司



保證金
2000萬元


出資人應負擔費用
1.57億元







 

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萬大-中和-樹林線第一期廈安站LG03(捷十)土地開發案

最優申請人：將捷股份有限公司

以下資料均來自於臺北市政府

■計畫概述

　　廈安站(捷十)招商基地位於西藏路及中華路二段口，基地面積363坪，位植物園生活圈內，亦為臺北市國語實小、南門國中之熱門明星學區，步行10分鐘內可抵達臺北植物園、雙和市場、小南門商圈、南機場夜市、萬華車站等，生活機能完備。基地預估投資金額約8.5億元，投資規模適中精緻，切合中型建商需求，預計可興建地上20層、地下4層，總開發量體約3500坪的住宅大樓。

■基地基本資料
 







座落位置
臺北市中正區西藏路、中華路交叉口東北側


計畫範圍
臺北市中正區永昌段六小段283地號等29筆土地


計畫面積
1,199m2 (約363坪)


土地權屬
100%臺北市(臺北市政府捷運工程局)










■周邊環境概況







■使用強度規範




土地使用分區
捷運開發區


建蔽率/容積率
50% / 551%


土地使用管制規範
1~2F限商業使用
3F以上，可住可商


容積獎勵項目
50%都市計畫獎勵、捷運獎勵




 



■開發規劃構想




■財務條件

 



■權益分配




 

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新北環狀線板橋站捷運開發案

最優申請人：冠德建設股份有限公司

以下資料均來自於本案招商說明會簡報

■基地基本資料







座落位置
板橋區新站路及縣民大道二段交叉口北側，新板橋特定專用區範圍內


計畫範圍
新北市板橋區新板段一小段6、7地號


計畫面積
5,557.65m2


土地權屬
100%新北市(新北市政府交通局、捷運工程局)










■使用強度規範




土地使用分區
車站兼捷運系統用地
廣場兼捷運系統用地


基準容積率/建蔽率
60%、400%
40%、90%


允許使用容積項目
　除適用「大眾捷運系統土地開發辦法」之容積獎勵外，其他容積獎勵及容積移轉之相關規定均不適用






 

■現況建物概況



■周邊發展概況





■開發條件




選配原則
地主優先選配




■發展定位



■開發規劃構想





 

■權益分配與財務分析




 


 ■開發大樓效果模擬


 

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