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高雄市舊市議會公辦都市更新案

最優申請人：台灣人壽保險股份有限公司

■計畫概述
　　高雄市舊市議會位於前金區行政區與商業空間匯聚地，於99年12月25日高雄縣市合併改制為「高雄市」後，搬遷會址至鳳山原高雄縣議會，原址見證高雄城市發展，更為地方自治史留下軌跡，具資產活化價值。惟舊市議會於104年高雄市政府教育局搬離後閒置迄今，建築物未符合都市應有之機能，亦未能與重大建設配合，藉此透過捷運出入口TOD契機及保存歷史價值與活化閒置空間，擬透過都市更新方式進行整體空間規劃與改善，引入民間資金與活力，積極活化公有資產，活絡地區經濟。

■基地基本資料







基地位置
六合二路南側、自強一路西側、中正四路北側所圍部分街廓


計畫範圍
高雄市前金區後金段1、8-1及9地號等6筆土地


計畫面積
10,711平方公尺(約3,240坪)


土地權屬
中華民國47.32%(5,068平方公尺)、高雄市52.68%(5,643平方公尺)


建物權屬
100%高雄市(高雄市政府文化局管有)











■使用強度規範




土地使用分區
第三種商業區


建蔽率/容積率
60%/490%


容積容許使用項目
尚待公告






■周邊環境概況
　　舊議會位在中正路辦公商務廊帶；中華路、自強路商業軸線上，鄰近三民區中都居住核心及鹽埕區愛河觀光帶，附近有漢神百貨、立德棒球場、六合夜市與中央公園，機能條件完善。

■目標與策略


以T.O.D.導向策略與都市更新帶動地區發展
兼顧歷史建築保存提供新舊融合「混合型經濟環境」
建構以開放空間與人本交通為基盤都市環境


■未來發展及規劃構想
　　中正路過去素有金融銀行產業大道美名，因應產業群集特性，舊市議會後方的高風大樓基地將釋出招商，改建為金融新創大樓，為強化社會公益面向，民間實施者除分回市府應有部分外，尚須額外回饋修復歷史建築及策劃展示等全額費用。舊市議改造後，入口前廣場原貌保留供作周邊居民舉辦活動及休憩場所；行政辦公廳建物產權仍屬市有，修復後將辦理議政文史展覽；議事廳空間改為「公民廣場」，整合成為民主議事館，與鄰近歷史博物館及勞工博物館，串成城市文史廊帶。
 



■評審結果







編號
廠商名稱


1
台灣人壽保險股份有限公司







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台壽標下高雄舊市議會都更案 創高雄文化都更首例





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更多招商資訊(高雄市政府文化局)

臺北市大安區學府段一小段201地號等31筆土地都市更新案

最優申請人：大陸建設股份有限公司

以下資料來源於主辦機關與網路



■計畫概述

　　本案現況建築物年限已達60年，多已窳陋破舊，且土地低度使用，國家住宅及都市更新中心基於公共利益及公共安全，將透過整體規劃以提升地區之都市生活品質，並活化閒置國有土地，以提供優質睦鄰設施，帶動周邊都市再生，創造優質都市環境。
　　經內政部以民國111年11月9台內營字第1110819281號函核定「臺北市大安區和平新莊都市更新案」（臺北市大安區學府段一小段201地號等31筆土地）實施計畫書，依都市更新條例第21條規定公開徵求提供資金並協助本中心實施本案都市更新事業之出資人外，亦併同辦理公開徵求本中心分回部分之承租人。

■基地基本資料








座落位置
臺北市大安區學府段一小段201地號等31筆土地


計畫範圍
西臨敦化南路二段(70m)、北臨 敦化南路二段293巷(6m)、東臨樂業街(11m)


計畫面積
7,179.00m2


土地權屬


私有(7.51%)
臺北市/私人共有(1.35%)
國有(90.18%)
臺北市/中華民國共有(0.96%)












■使用強度規範




使用分區
土地面積(m2)
建蔽率
容積率
法定容積(m2)


敦化南北路特定專用區B
原第三種住宅區
2,183.00
50%
225%
4,911.75


原第三之一種住宅區
3,563.00
50%
400%
14,250.00


道路用地
1,433.00
-
-



總計
7,179.00
-
-
19,163.75


容積獎勵項目
　☒容積移轉　☑開放空間　☑TOD大眾運輸導向






■開發構想



■負擔條件




1.協助開闢計畫道路
本案範圍北、中及南側3條6ｍ計畫道路，於本案中一併開闢， 以利本案基地進出及樂業街與敦化南路之連通，並作為本案人車通行使用。 


2.捐贈公益設施


交通局：YouBike站點設置空間
勞動力重建運用處：1F庇護工場463m2
大安區公所：1F里民活動中心231m2
社會局：1F托嬰中心330m




3.開放空間留設
本案建築設計集中規劃，法定空地除沿街所需退縮空間外，集中留設於臨樂業街側，並結合現地植栽保留，提供街廓內側居民良好駐足休憩空間。


4.拆除地上物、地下管線、設施或清除遺留物品之配合義務
除甲方另有需求，本基地範圍內若於點交後仍有建物、地上物、地下管線、設施或遺留物品，應由乙方負責調查、拆除或依法遷移；遺留物品視同廢棄物，乙方亦應於點交後負責清除，並將廢棄物合法清運，相關衍生費用由乙方自行負擔。


5.建築設計規範


通用設計
綠建築
銀級智慧建築




6.保護樹木處理
南側基地範圍內有兩棵保護樹木（編號2067及2068），其受保護樹木以原地保留為原則，惟若需辦理移植時，出資人應依臺北市樹木保護自治條例，檢附施工地區內樹籍資料及受保護樹木之保護計畫或移植與復育計畫




■投資人規劃內容




開發策略：


破除舊有敦南兩側牆面意象，以開放優質綠蔭空間
更新整體規劃，帶動周邊大眾運輸與活化公有土地
串聯既有商業軸帶，延續敦南商圈沿街發展
形塑步行城市環境，營造安全友善行人空間








開發規劃構想：

　　透過開闢道路、兩側退縮及建築設計手法，提升街廓與敦南林蔭大道的連通，並沿街規劃商業空間、提供地區公益設施及開放空間集中留設，接續原有封閉使用形成的斷點，促進鄰里活動交流，同時藉由辦公機能引入，加值厚實原有敦南辦公商圈機能，以帶動地區都市再生，復甦周邊環境都市發展。






開發量體與產品規劃：


南基地： 21F / B3 - A級商辦
北基地：25F / B4 - 住宅


　　南基地將定位為A級辦公大樓，鎖定外商及本國大型企業進駐需求，以綠建築、智慧建築、健康建築為規劃目標，以符合未來ESG永續發展概念。
　　另外，南基地東側還規劃庇護工廠，提供社會弱勢族群工作機會，並另設置公辦民營托嬰中心，北基地則規劃有區民活動中心，結合戶外綠化廣場可舉辦文康活動促進與居民交流與社區活絡。



 

臺北市中正區行二行三公辦都市更新案

得標廠商：冠德建設股份有限公司

■計畫概述

　　本案位於台北市區正核心，區位條件極佳，惟自民國92年起，即以中央合署辦公室為發展目標， 然因公、私產權交雜，長年有辦公空間需求，卻未能有效開發。為能有效推動本案發展、減少政府財政支出，經多次調整都市計畫土地使用管制，最終以都市更新方式併同開發辦理本案，同時保有行政主體性，並保障住戶居住權利，推動本案發展。
　　經招商文件所述，目前已取得90%私有地主出具參與意願，而有8位尚未取得其參與意願，其中3位尚在考慮分配內容、5位因家庭或個人因素無法取得其意願書。



■基地基本資料




               
行二行三區域
臨沂段區域


座落位置
市民大道二段、林森北路、北平東路、天津街所圍地區
杭州南路一段11巷、齊東街70巷、忠孝東路二段64巷所圍地區


計畫範圍
中正區成功段三小段3地號等46筆土地
中正區臨沂段一小段 487-2地號等108筆土地


計畫面積
約1.8公頃(約5,556坪)
約0.3公頃(約949坪)


土地權屬
30%國有、0.5%國市共有、33.9%市有、23.4%住都中心、11.4%私有
97.6%國有、0.5%國市共有、0.1%市有、1.8%私有


















土地權屬分布圖



地上物分布圖



 

■基地使用強度規範




               
行二行三區域
臨沂段區域


土地使用分區
行政專用區(二)、行政專用區(三)
第三種住宅區


容積率/建蔽率
 40%/400%
45%/225%


容積獎勵項目
ý容積移轉　ý增額容積　þ開放空間　þ公益設施獎勵(係數1.2)





土地使用分區圖



■區域發展概況





■開發條件




編號               
項目名稱
本案情形


1.
私有地主處理議題或相關私有所有權人開發條件
✓


2.
捐贈公益設施
✓


3.
開闢周邊公共設施/道路
✓


4.
地上物拆除
✓































開發構想平面配置圖


■財務分析




共負比
 土地所有權人40%、投資人60%


預估成本
88.9億元


預估樓地板面積
4.5萬坪、坡道平面車位1,111位


預估銷售單價
33~35萬元/坪、坡道平面車位200萬/位


預估銷售金額
 167億元


開發期程
約7年













■投標廠商







廠商名稱
相關連結


1.冠德建設股份有限公司(最優申請人)
冠德建設奪「行二行三公辦都更案」最優申請人 串聯東、西區軸線計劃 (聯合新聞網)


2.潤泰創新股份有限公司


3.興富發建設股份有限公司







■規劃內容



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嘉義大埔美精密機械園區標售–『佐登妮絲城堡』

得標廠商：佐登妮絲集團股份有限公司



■計畫概述

　　佐登妮絲公司斥資近5億元，在大林鎮大埔美精密機械園區，購地超過1萬4千坪土地，興建生技園區，包含智慧工廠、研發中心、綠建築、商場、歐式莊園的園區，將成為台灣最大、也是亞太最大的美容生技園區。生技園區建築體外觀巴洛克風格，立面與近50公尺高的穹頂、全台最長巴洛克廊道，以及近8千坪的歐式莊園，打造南台灣新地標。

 







基地位置
　嘉義縣大埔美精密機械園區


基地面積
　46,410.96m2


土地使用分區
　工業區


使用地類別
　特定目的事業用地


投資人
　佐登妮絲國際股份有限公司


投資金額
　約30億元


開發期程


105.09.25　開工
111.10.01　主體完工
111.10.11　試營運
111.11.01　正式開幕









 ■規劃內容




















 

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高雄市凹子底停5停車場BOT案

得標廠商：一功營造股份有限公司
 

■計畫概述
　　凹子底停5BOT案位於左營區新民段156地號，面積1231.64平方公尺，臨近捷運生態園區站，本案於109年5月14日由一功營造與高雄市政府簽約50年經營權，採BOT方式興建地上9樓及地下1樓的複合式立體停車場，可停76格小型車、71格機車及24格自行車。
　　然期間因規劃內容調整，由一功營造成立的特許公司「艾傑國際開發股份有限公司」於110年7月申請投資計畫變更，擴大開發規模，投資金額增加為4億元，新建物從地上9層改為地上10層。此外，原本的停車空間也增加，將提供82格小型車位、78格機車位及24格自行車位，附屬事業將包括金融服務業辦公空間、衛生醫療設施、餐飲服務、商場、休閒運動設施、旅館等，將視招商情形而定，預計112年11月完工。
　　凹子底停5 BOT案已獲財政部核發促參獎勵金近1152萬元，50年契約期間預期可為高雄帶來土地租金0.9億元、權利金0.2億元、房屋稅1.1億元，以及營業及營所稅約2億元等經濟效益。
■基地基本資料







計畫位置
孟子路與博愛三路路口處


計畫範圍
左營區新民段156地號


計畫面積
1,231.64平方公尺


投資者
艾傑國際開發股份有限公司(一功營造股份有限公司)


土地使用分區
停車場用地
使用強度
80%、960%







■規劃內容
　　提供82格小型車位、78格機車位及24格自行車位，並建置電動車充電設備，另亦引進金融服務業、辦公空間、餐廳等附屬事業(附屬事業空間1/2)，採用智慧節能、防疫設備，可望為高雄市帶來嶄新的公共建設與服務。各樓層使用情形如下：




6F-9F
 附屬事業(商辦空間)


3F-5F
 停車場


1F-2F
 附屬事業(商業活動)


B1
 停車場







 
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高雄捷運凹子底站旁商業區地上權案 –『富邦凹子底』

得標廠商：富邦人壽股份有限公司

■計畫概述
　　富邦凹子底由富邦人壽投資興建，位於臺灣高雄市鼓山區博愛二路與大順一路間，緊鄰高雄市博愛路沿線商圈，位處高雄捷運紅線凹子底站及輕軌捷運C24愛河之心站之重要交通樞紐，為北高雄高速發展的核心精華地段，極具商業發展潛力。
　　基地原為舊龍華國小 ，2018年3月7日開標由富邦人壽得標，5月10日完成簽約。 開發案土地面積約11,636坪，建築設計由三菱地所設計負責，將為一座地下6層地上48層的建築物。2020年12月3日富邦集團與三地集團簽約，將開發案中的水族館交由三地集團旗下的南仁湖企業經營，未來將會是高雄第三高樓。於2022年3月23日補辦動土典禮。
■基地基本資料







計畫位置
座落於南屏路、神農路口


計畫面積
38,466平方公尺(約11,636坪)


地上權年限
70年


預期效益
市府收入約10.3億元


投資人
富邦人壽保險股份有限公司







■規劃內容
　　本案規劃為北塔與南塔雙塔建築，1F~12F共通，設有商場設有商場、健身中心、水族館和電影院等。







 

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鳳山車站暨開發大樓新建工程 –『空中鳳城』

得標廠商：豐譽營造股份有限公司





■計畫概述

　　鐵道局斥資25億元，先完成興建鳳山火車站，並採取ROT（Reconstruction–Operation–Transfer）方式，向上興建2棟6層及10層大樓，打造成為「空中鳳城」大樓，站體面積廣達8000m2。「空中鳳城」座落於地下化後的高雄台鐵鳳山車站，全棟採鋼構建築，耐震效果佳，建築內包含車站、百貨商場、青創空間、電影院、國民運動中心、藝文展演廳。更邀請知名建築師事務所「九典聯合建築師事務所」延續在地古城街巷意象，除了加入鳳山古城竹荊磚瓦砲台、鳳儀書院燕尾屋脊元素外，東西以空橋綠廊連接地下化後的鐵路綠廊；南北面的大草坪設置大拱下穿廊空間，仿造古代水路曹公圳軸線，串聯周圍濕地生態廊、高雄鐵馬道成為新興生活圈。分成A、B兩棟並採用空中走道相連，兩棟建築總樓地板面積將近1.3萬坪。

　　本案於109年底開工，預計112年11月完工，完工後交付交通部臺灣鐵路管理局經營，除可增加在地就業機會，亦兼具提升臺鐵運量及帶動鳳山地區經濟發展。







工程名稱
　鳳山車站暨開發大樓新建工程


工程範圍
　鳳山車站上方延伸興建主體為一幢兩棟之車站共構大樓


總樓地板面積
　42,818.18m2


主辦機關
　交通部鐵道局


營造單位
　豐譽營造股份有限公司


興建預算
　約25億元


開發期程


109.10　動工
113.03　預計完工









■規劃內容
　　全案分為A、B兩棟建築，A棟為10層樓高，2F~3F為百貨公司進駐空間，4F~7F規劃青創空間及國民運動中心，最頂樓10F更規劃為空中禮堂，作為新人結婚場地。由於過去高雄鳳山地區電影產業興盛，全盛時期甚至擁有七間電影院，但是不敵時代變遷而停業。因此全新鳳山車站新建大樓也將B棟大樓3F~4F規劃為電影院，5F~6F為電影聚落空間與實驗劇展演場所，吸引民眾重回睽違已久的影廳享受電影，更是全台首座集百貨以及電影院、國民運動中心的複合型空間。



 



 





 

 



 

 

 

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高鐵新竹站區專二事業發展用地設定地上權

得標廠商：旭源投資股份有限公司(聯發科技股份有限公司)

■計畫概述
　　高鐵通車以來，運量持續上升，其中由於高鐵新竹站與台北站間涵蓋之通勤圈車程僅約需 36 分鐘，隨著運量穩定提升，車站周邊地區開發商機逐漸顯現。周邊亦有諸多重大建設持續進行中，另新竹生物醫學園區（以下簡稱生醫園區）已開闢完成、新竹臺大分院生醫醫院（竹北院區）108 年正式啟用；再者高鐵橋下聯絡道路第一期興隆路至公道五路路段於 104 年通車及第二期公道五路至中興路段於 108 年完工通車，促使特定區與竹科、大新竹地區交通往來更為密切，特定區成為新竹地區重要發展區域。
　　為帶動車站特定區發展，提升土地開發效益，並因應生醫園區相關產業進駐所需，主辦機關希望透過本案招商，將新竹站東側之附屬事業用地（世興段 2 地號）以設定地上權方式，引入民間豐沛投資與經營資源，期望投資人以配合周邊產業發展需求，辦理都市計畫允許之相關附屬事業項目，除服務車站站區商務、旅客需求外，並有助於車站特定區產業及都市生活服務機能之健全發展









計畫位置
　西至高鐵七路、東至高鐵八路、南北側均為巷道所圍街廓


計畫範圍
　新竹縣竹北市世興段2地號等1筆土地


基地面積
　17,363.24m2


土地使用分區
　高鐵車站專用區(60%、站區供附屬事業使用之最大樓地板面積59,700m2)


土地權屬
　中華民國(交通部鐵道局)


投資人
　旭源投資股份有限公司(聯發科技股份有限公司)


地上權期間
　70年









■規劃內容


城市共享
城市綠軸
城市匯聚
城市低碳





投資金額
90億元


就業機會
約3000個


地主收益
土地租金：7.6億元
權利金：22億元


土地使用分區
高鐵車站專用區(60%、站區供附屬事業使用之最大樓地板面積59,700m2)





 

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高鐵新竹站區專(一)事業發展用地設定地上權

得標廠商：環球購物中心股份有限公司(宏匯思源股份有限公司)



■計畫概述

　　本招商案為高鐵新竹站前最大地上權案，為70年地上權之開發案，土地面積約1.5萬坪，最大總樓地板面積約3.24萬坪，宏匯企業聯盟預計投入155億元，以未來之心Gateway Plaza為開發定位，塑造國際級建築及景觀設計塑造門戶新地標。全案分二期進行開發，第一期為地上26層的複合式商辦大樓及站區廣場，1至3層規劃為車站型智能商場，4樓以上為辦公空間，預計於2027年取得使用執照；第二期為地上40層複合式商辦大樓，預計於2029年完工。完工後將成為新竹最高與單一量體最大的辦公大樓開發案。







計畫位置
　嘉豐十一路一段、復興三路二段、復興二路、高鐵新竹站所圍街廓
 


計畫範圍
　新竹縣竹北市世興段4地號等3筆土地
 


基地面積
　50,293.42m2
 


土地使用分區
　高鐵車站專用區(60%、站區供附屬事業使用之最大樓地板面積59,700m2)
 


土地權屬
　中華民國(交通部鐵道局)
 


投資人
　宏匯、環球購物
 


地上權期間
　70年
 


投資金額
　約115億元
 







 



■規劃內容


 





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高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業案 –『高雄新京站』

得標廠商：日勝生活科技股份有限公司



■計畫概述
　　高雄火車站東側舊宿舍區於民國101年擬定更新計畫並劃定為更新地區，採跨街廓劃定1個更新單元，更新單元擬分為6個重建區段實施更新事業。後經105年、108年兩次徵求實施者招商案流標，於109年第三次公開招標由「日勝生活科技股份有限公司」透過子公司泰誠發展營造公司，參與交通部台灣鐵路管理局公開評選「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都市更新案，獲選成最優申請人。依實施者目前規劃內容，本案都市更新完成後，除協助開闢周邊計畫道路外，另擬捐贈市民活動中心供當地居民使用，並預留CITYBIKE站位，提升當地生活機能，規劃為複合式的多功能社區，其中包含1棟商場及不同坪數之住宅單位，打造「全齡健康社區」。
　　依照官方規劃，雙方簽約後將進入提交都更事業計畫及權利變換計畫草案審閱階段，並經由公聽會及主管機關核定後發布實施，該作業時程估需2年(民國109年-民國111年)；之後進入實地開發階段(，包含申請建照及後續開發建設，約需3年時間(民國112年-民國115年)。
■基地基本資料
　　本計畫位於高雄市中心精華地帶，北側緊鄰地下化綠道及71期重劃區，除鄰近臺鐵高雄車站之外，高雄鐵路地下化107年通車後，距離民族車站僅500公尺，北側緊鄰地下化綠道及71期重劃區，周邊亦有後驛、建國、長明、高醫大等商圈，交通便利、區位條件優越。







計畫位置
東至長明街38巷，西至建國二路190巷，南接長明街，北接大港街及長明街38巷5弄。


計畫面積
27,723.78 ㎡


土地權屬
中華民國(交通部鐵路管理局)98.62%、高雄市(高雄市政府工務局)1.38%









 

■使用強度規範





土地使用分區
商業區
道路用地


分區面積(比例)
22,916.17(82.60%)
4,828.35(17.40%)


使用強度
建蔽率50%、容積率300%
 





 


 

■發展定位與規劃構想





發展定位


　　以「掌握鐵路地下化發展契機，帶動雙軌雙站綠園道土地價值」為本案主要開發理念，配合「高雄市區臺鐵鐵路地下化新增捷運站區周邊都市更新策略計畫案」之尚未指導原則，定位本區「城中經貿綠都心」的城市發展策略。本案產品定位為「全齡社區健康之家」，期望以「城市再生與縫合」、「以人為本TOD規劃理念」、「提升居住品質，完善周邊機能」等三大面向，塑造高雄市中心區的新門戶意象。










初步規劃


　　本案都市更新完成後，擬規劃包含一棟商場及不同坪數住宅的複合式多功能社區，並提供公益性設施，預計帶動車站周邊區域商業之興起，打造優質社區，說明如下：
1.住宅：規劃不同坪數之住宅單位，打造「全齡社區 健康之家」。
2.商場：規劃打造一棟商場「新京站」，活化在地商業機能，增加就業機會。
3公益性設施：協助開闢周邊計畫道路，捐贈市民活動中心供當地居民使用，及預留CITYBIKE站位。



■預期效益

　　「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」將循日勝生「京站」成功的軌道經濟模式，打造「高雄新京站」，建立複合式全齡社區與健康之家，基地將預計規劃14棟左右，以住宅為主，沿街式店面約35~60坪、商場約7~8000坪，是商場及住宅結合之複合式多功能社區。此外，配合周邊居民需求，擬捐贈里民活動中心供當地居民使用；並協助開闢周邊計畫道路，及預留CITYBIKE站位，希望藉由本案開發，促進高雄產業多元翻轉再生。




產品定位
商場、住宅


投資金額
100億元


規劃產品
將開發樓地板面積約3.5萬坪，超過10棟全齡住宅(約1500戶)，住宅單元坪數17~50坪，並打造1棟新京站廣場






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高雄多功能經貿園區特貿三（北基地）都市更新案

最優申請人：興富發建設股份有限公司



■計畫概述








計畫位置
北側與高雄地標85大樓相隔新光綠園道、西側以成功二路面對高雄展覽館、東側緊鄰高雄市立圖書館總館、南側臨林森四路


計畫範圍
前鎮區獅甲段379地號


計畫面積
31,031平方公尺


土地權屬
台灣電力股份有限公司、高雄市共有


實施者
興富發建設股份有限公司









 

■使用強度規範





土地使用分區
特定經貿核心專用區(三)


使用強度
60%、630%


共同負擔比例
59.89%


權利價值
高雄市：311億元、實施者：504億元





 


 

■規劃構想







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高雄多功能經貿園區特貿三（南基地-北側）都市更新案

最優申請人：星紀元股份有限公司(國揚建設股份有限公司)



■計畫概述
　　本案基地位於高雄市前鎮區多功能經貿園區，範圍為特定經貿核心專用區(特貿三)之南基地(南側)，坐落於高雄市前鎮區獅甲段429-2地號土地之部分土地，面積為10,000平方公尺。南基地西側以成功二路面對高雄展覽館、南側隔復興三路為中鋼企業總部大樓，西南側距環狀輕軌捷運C7站(軟體園區站)步行約2分鐘，為「亞洲新灣區」高雄展覽館主軸延伸發展之最關鍵核心區位。







計畫位置
西至成功二路、北至林森四路，南側為特貿(三)南基地-南側都市更新案之範圍


計畫範圍
前鎮區獅甲段429-2地號土地部分土地


計畫面積
12,067平方公尺


土地權屬
台電股份有限公司、高雄市共同持有


實施者
星紀元股份有限公司(國揚建設股份有限公司)









 

■使用強度規範





土地使用分區
特定經貿核心專用區(三)


使用強度
60%、630%


共同負擔比例
60.6%


權利價值
高雄市：81.18億元、實施者：152.82億元





 


 

■規劃構想

　　廣布5G 基地台與wifi設施，最通連的數據流量，最便利的數位應用，未來將落實智慧街區、智慧交通、網絡連通─5G 新世代、新創推動─新創天使基金。
　　建構台灣首屈一指的鑽石級智慧型住宅大樓，集合國際菁英人才進駐，將5G AIoT 充份應用於日常住居，是最便利的家，也是產業應用的場域，公益設施提供智慧照顧系統是全齡照顧、全人生活的生命之島。提供最佳智慧辦公大樓規劃，提供高雄第一個「鑽石級智慧建築」，在共融生活商業設施與商場，日常工作職涯無煩惱。





設計建蔽率、容積率
55.48%、756%


樓層
B5/36F、B5/28F


棟數
2棟


總樓地板面積
47,425坪


產品
店面：4,790坪
辦公：18,291坪
住宅：24,343坪











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